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1 今天聊翡翠公园。 大多数第一次到现场的人，都会觉得它的卖场很好看。 2 好看从来不是白来的。 维密模特的身材好看吧？底子好只是一方面，更重要和关键的是，人家对自己够狠，每天严格按照教练的要求练，按照食谱的清单吃，严格按照作息时间表睡觉和起床，而另外一些同学，天天喊减肥，但是中午蹄髈晚上火锅，熬到半夜1点半还要点个烧烤外卖，如果这样一通胡作下来、还能和维密身材一样好，这个世界还有天理吗？ 大家总是想当然的认为，维密和我们这些靠脸吃饭的人，纯粹只是靠老天爷打赏，这其实是一种偏见。 背后付出了多少，只有我们自己知道，一直以来、社会舆论都欠我们一声问候：为了这个世界的美好，你们辛苦了。 3 翡翠公园的颜值背后，也一样有来历。 它的建筑设计是上海日清的任治国，室内设计是于舍设计事务所的于昭，关于这两家机构、和这两位主创，我就不去百度复制粘贴了。 但关于这两家机构，有一点值得注意的是：除了翡翠公园以外，在它们的作品清单上，都有一个项目，就是深圳万科臻山府。我个人觉得在国内最近几年的高端市场上，臻山府是一个多少有点被低估的项目，它位置在深圳侨乡和北环之间，从地段属性上讲，在深圳高端客户心目中它其实不如香蜜湖传统豪宅区和深圳湾，但作为新盘销售时多次秒光，三期曾经瞬间卖掉60亿，在今天的二手房市场上，一套建面240平米的五房，报价是单价15万总价3600万，无论总价还是单价，绝对都是深圳同业态产品的一线水准。 很多人把它作为新盘时热销的理由、归结于一二手房的价格差，但我觉得它的设计功不可没，否则它在今天的二手房市场上，不太可能有这个价格和地位。这个项目所主张的，并不是铺金镶钻的豪气，而是一种非常有设计感、简约但不简单的现代风，它自称体现了中国新贵新的生活潮流，并不完全是在吹牛。 （臻山府实景） 而这个套路，被万科和这两家设计机构，延续到了翡翠公园身上。 这就是它卖场好看的原因，就是它和市面上其它同档次项目看起来有所不同的原因。 4 除了设计以外，它的家具和室内陈设品，有些出自拿过几次红点设计大奖、被《福布斯》评为“中国最具影响设计师”的石大宇，有些出自雕塑圈最出名的夫妻档之一李伟刘知音，其余的装置，多数也是于舍做了专门的设计和定制，大多数作品的背后都说得出一些路数，比如这个名叫“欲望·城市”、由金属和麻绳做成的装置，取意源于渔网，设计者认为在重庆这样一个被江水滋养的城市，应该有一些江岸生活场景的呈现。而重庆过去几十个江景盘，绝大多数好像都没想到这一点——说到底，可能还是文化水平低了。 （渔网装置） （夫妻档的雕塑）
（石大宇做的椅子）
如果旁边没有解说，我们也许并不能完全理解设计者的初衷，但只要我们有正常的审美，应该都能发现，这些东西比其它售楼部的东西要好看一点，一个项目有没有用心做，其实非业内人士也能感觉得出来，就像我们就算不懂五线谱、也能发现罗大佑李宗盛跟杨成刚筷子兄弟不是一个档次一样，好的作品其实自己会说话。 而能做出好作品的人，从来都很稀缺，因为他们往往同时需要天赋、努力，以及运气，这三个条件，已经足以把绝大多数人排除在外。 还是那句话，好看不是白来的，我们这些靠脸吃饭的人或是产品、其实都很努力很不容易。 5 所以从格调上看，这个项目至少高过重庆市面上九成以上的楼盘，最近半年以来，外地来重庆楼市考察的主管部门和地产企业，之所以几乎都会把翡翠公园作为考察对象之一，原因大概就是这里，这也是我喜欢它的原因之一。 除此以外，还有另外几个原因。 6 其一，是它所说的堂会，实际上就是小区会所。 整个会所总建筑面积大约2500平米，已经全部建成呈现，前面说到的那一堆东西，全部都摆在这个会所里面。 整个会所分为四个功能： 一是接待大厅兼小区出入口，就是现在售房部的那一部分。 二是私宴厅，内部包括两个私宴厨房，两间配有茶室的大包房，业主宴请亲戚朋友或是客户的时候可以预约使用，可以自己做饭，又或是联系客服提供配送，如果客人特别多，还可以把两个大包房合成一个，我个人觉得这是一个很有实用性和逼格的配套，不过要是再加两个隐蔽的机麻房，也许更符合重庆人的需求和喜好。 三是健身区，包括一个恒温泳池，一个瑜伽室、一个健身房。 四是阅览区和四点半学堂，业主可以在这里喝茶看书，放学以后父母下班之前，小朋友也可以在这里看书做作业。 在建筑平面上，四种功能各占一边，围成一个四合院。无论是建筑形态、室内装修和陈设，或是功能配置，我都觉得这是重庆的新楼盘里最好的会所之一。 （堂会）
（恒温泳池）
（健身房）
（私宴厅）
7 其二，是它的产品标准。 万科在重庆有不少精装房项目，但在这些项目里，只有两个是万科体系内的A标项目：一个是翡翠都会，另一个就是翡翠公园。 所以在翡翠公园的样板房里面，我们可以看到厚重的钢木复合门、旭格门窗、中央空调和地暖、柏丽橱柜、唯宝和汉斯格雅的洁具、厨房还配了凉霸，这个标准已经有点轻奢了，很多东西在其它万科精装项目里，是看不到的。 建筑外立面也一样，除了大面积玻璃外，还大量用了干挂石材，在万科其它高层产品里，也是不太看得到的。 （建筑外立面效果图）
8 其三，是它在区域内的位置条件。 项目一线临公园，和建设中的360万平米商业中心只有一路之隔，在目前的中央公园板块，这个地段条件，差不多可以算最好的了。 在翡翠公园身上，万科之所以愿意选择比较高的配置标准、投入比较高的硬件成本，应该主要就是缘于项目的地段条件，在中央公园板块，这种一线临公园、同时又一线临商业中心的地块，本身有做高端产品的基础，同时项目地块面积不大、总共只有600多户，对于高端项目来讲，这也是一个合适的体量，如果这块地可以建两三千套房子，估计万科也不敢把标准做这么高，因为有钱人毕竟数量有限。 9 接下来，聊一下项目的具体状况。 整个项目总建筑面积17万平米，674户，车位1320个，户数不多，车位比较充足。 项目分成一二期两个地块，一期5栋楼，已经全部卖光，二期七栋楼，预计在6月份要开两栋。从总平图上看，二期的素质要优于一期，因为地块面积更大，景观尺度更大，项目的主要特色配套——2500平米的堂会，也坐落在二期地块内。 （项目鸟瞰）
10 二期地块有七栋楼，但总共只有AB两种户型，A户型建面212，B户型建面180，都是四房结构，功能布局也有点类似，主要的区别有几点： 一是面积更大的A户型，在项目内的资源条件更好，比如你想要一线看公园的景观，就只能选212，同样是家门口的公园，出钱多的可以坐在家里看，出钱少的就得走到小区外面去看，虽然听起来有点扎心，但事实上很公平。 二是空间尺度，比如A户型横厅面宽是8米1，B户型横厅面宽是7米6，这50公分的差距，在空间感受上还是有一点差别的，除此以外，212的户型有两个带卫生间的套房，而180的户型只有一个套房。 户型如图。 180户型
212户型
户型总体来说中规中矩，但在局部环节有一些小亮点：比如它的横厅都是两面采光，这种做法在很大程度上优化了餐厅的空间质量；再比如它两个户型都做成了L型，对于景观资源比较强的楼盘来说，这是一个比较好的设计，因为这样可以把建筑的核心筒体放在背面，把所有的景观面都留给客厅和主人区，同时把主卧和次卧在平面上做了隔离，降低了主人和家人的生活干扰，香港置地看江看湖的大平层，差不多也都是这个设计套路。 11 项目价格还没公布，参照中央公园板块的房价水平、以及项目一期价格，我估计建面180平米的户型，总价应该在400万左右，建面212平米的户型，总价很可能在450万左右。 在重庆市面上，这已经是一个不低的价格水平，但对于预算比较充裕的客户来讲，我个人觉得它依然值得关注。因为它地段条件比较出众、设计格调比较在线、产品配置和硬件标准也比较在线，除此以外还有一个很有特色的堂会，在中央公园乃至整个大北区板块，能够同时满足这些条件的项目并不多。 并且项目总共只有600多户，对于高端项目来说，这是一个比较合适的规模。我们可以做个假设，如果这个楼盘有两三千户、日常住个三五千口，每个角落都有人在穿梭，你在私宴厅里摆两桌请亲戚朋友或是客户，估计并不容易找到很放松很悠闲的感觉，很多所谓的生活格调，都需要在控制人数的基础上才能实现，所以我一直觉得好的休闲度假酒店、一两百间房差不多就应该是上限了，当然如果你是冲着想要赌博看秀遛孩子去的除外。 12 在写【猪看楼】的时候，我都会提到项目一些我个人认为存在的缺点，但在翡翠公园身上，我暂时还真没发现有什么明显的硬伤。 但所有的房子都是并不是适合每一个人，有几类客户，我觉得不用在它身上浪费注意力和时间： 第一类，接受不了这个单价和总价。 第二类，嫌远不愿意买到中央公园这个版块。 第三类，铁了心要买洋房别墅不考虑高层。 第四类，坚决不想要精装房。 第五类，能接受精装房但喜欢比较华丽的装修风格。 其它都还好。 end |
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