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说起北京的东方广场，许多人自然就会想起了李嘉诚。这座城中之城是李嘉诚在内陆所有投资的旗舰项目。这个项目在1994年开始兴建，直到2004年才建成，前后耗费了李嘉诚200亿才建成。 如今项目已经落成15年，这个项目也成为了内陆商业地产的标杆。东方广场的写字楼、商场、停车场、酒店、公寓总计年收租达到了28亿，超过了国贸、上海的恒隆港汇广场，是内陆收租的超级巨无霸。  许多人都知道这个项目是周凯旋帮李嘉诚找到的，周凯旋也是因为这个项目才被李嘉诚看中，成为了李嘉诚的红颜知己。当时周凯旋才33岁，她从来没有做过地产，就是一个普通职场女员工而已，哪有如此的眼光去看中这么庞大的项目。其实这是因为周凯旋背后有高人相助。这个高人就是东方广场的另外一个大股东董建成。 周凯旋当时跟董建成的表妹是好朋友，所以认识了董建成兄弟。董建成是船王董浩云的儿子。周凯旋当时准备发展一些新的项目，不知道她要做什么。董建成就建议周凯旋去北京找找项目。 周凯旋去到北京之后，就去长安街碰运气。当时她看中了长安街上的儿童电影院。她最初是打算拿下这栋四层的建筑，用来开服装店。不过后来店员跟周凯旋说，这个儿童电影院已经跟周围的土地一起被规划了。  周凯旋有董建成这个靠山，自然就有底气，她马上去找到主管部门。对方一来就说，如果要发展这个项目的话，就要先给18亿的拆迁费用。这是在1994年，当时内陆首富估计都没有14亿的身家。  董建成知道这块土地未来的价值，这里距离故宫才1公里，是黄金宝地中的宝地。他马上让周凯旋跟对方洽谈。最后周凯旋不仅仅拿下了这片土地，连着周围几块相连的土地都一起拿下了。整块土地面积高达150亩。 周凯旋把整个项目带回来香港之后，董建成马上把这个项目推荐给了香港其他的大富豪。当时许多富豪都对这个项目充满了兴趣。最后李嘉诚跟利希慎家族成为了董建成的合作伙伴。周凯旋自己也在这个项目中获得了4个亿的佣金。  最后几大富豪一起联手出资100亿。当时正是董家的出面，才可以在半年之内就解决了所有的拆迁工作。这个土地因为位置太特殊，后来引起了巨大的争议。因为许多人认为这里会破坏北京古城的风貌。 最后这个项目足足建了10年，投资也从最初的100亿变成了200亿。董建成家族也在这个项目获利巨大。他们至今还拥有接近10%的股份，每年可以从项目中获利两三亿。这个项目其实董建成并没有出多大的力，前期靠周凯旋，后期主导是李嘉诚。董建成主要是在中间牵线搭桥。 董建成其实也是一个商界的传奇。不过他比较低调，所以很多人不认识他。董建成出生于1943年，他从少年的时候就开始帮助父亲创办了庞大的航运帝国。不过到了80年代初的时候，由于董建成的父亲董浩云错误判断，导致公司负债累累。  在董浩云去世之后，竟然给董建成兄弟留下了200亿的债务。董建成接手之后，破旧立新用了30多年的时候，把东方海外从倒闭的边缘拉回来，重新成为了全球的航运巨头。董建成不仅仅帮还清了债务，还帮家族赚回了400多亿。 两年之前，董建成兄弟急流勇退，把东方海外卖给了中远集团，套现了400多亿。董建成如今也做起了隐形富豪，手机握着大把的现金，再重新伺机而动。 他才是东方广场老板，周凯旋受他指点去北京，曾为父还清了200亿，可以说如果没有董建成，李嘉诚不可能建成东方广场。 |
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