昆明向南 滇池已无需想象

今年初，酝酿多年的《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布，昔日的珠三角演变为现在的粤港澳大湾区蓝图，在明确了粤港澳城市群发展路径的同时，一个雄心勃勃的国家战略依托于世界级的大湾区规划正式诞生。虽然城市量级不能相比，但以昆明为核心的滇中城市群与粤港澳大湾区相仿，依托滇池自然资源所形成的城市湾区正描绘着昆明的未来图景。

目前世界上已经形成规模效应的三大湾区分别是纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区，新崛起的粤港澳大湾区覆盖广州、深圳、香港、澳门、珠海、东莞等11座城市，GDP总量达1.24万亿，超过旧金山湾区，并有望取代东京湾区，成为亚洲经济总量第一的湾区城市群。

粤港澳大湾区

从地图上看，粤港澳大湾区是一个以广州为顶点，沿珠江口东西两岸向南布局为核心的结构，城市向南拓展走向海洋，湾区多个城市统一协调人流、资金流、信息流，一体化发展实现价值最大化。

滇池板块价值凸显 昆明进入滇池大航海时代

放在昆明来看，这种围绕水域的城市战略与构成关系也极为相似，在历史沿革上，昆明与滇池关系密不可分，从南诏时期拓东城到元代中庆城、明清的云南府城，滇池北岸的建城史超过千年，“周虽旧邦，其命维新”，随着昆明城市的扩张，建成区面积从上世纪50年代的20平方公里，发展到了如今的420平方公里，整整翻了21倍，而城市的重心也逐步向南（滇池方向）移动，形成广袤的南市区，一直抵达滇池岸边。

昆明城址历史变迁

形象地说，昆明总体向南发展也可以描述为沿着湖岸全面拥抱滇池的态势，由于地势限制，滇池西岸的西山脚下开发空间较小，仅有旅游业和少量康养产业的存在，滇池沿岸拓展的主力在于沿东岸南下。

正如珠江口东岸从北到南串起了广州、深圳两个一线城市和香港这座国际金融中心，成为粤港澳大湾区的核心发展轴，滇池从北岸至东岸的拓展也是昆明向南发展的主线。

近年来，环滇池开发的“一湖四片”已经逐渐变为看得见摸得着的现实，上世纪90年代开始，昆明沿滇池路向南延伸到海埂，滇池度假区将滇池北岸数十平方公里纳入主城范围，首次给昆明人带来了滇池湖居的理想概念，度假区顺理成章坐上了富人区第一把交椅，正是源自滇池不可复制的区位和生态水域资源。

昆明一路向南的发展大方向

度假区高端宜居属性的确立，对昆明楼市的格局影响至深，最直接的后果就是，以滇池板块为代表的南市区长期以来傲居昆明各区域价值高地，近年来会展片区、巫家坝、草海等片区规划利好不断，热度迅速提升，大牌开发商争相竞逐上桌资格，房价也持续上涨，大滇池板块的价值得到前所未有的看好。

随着度假区开发基本成熟，土地资源已消耗殆尽，区位更优越、配套和产业更成熟的会展板块脱颖而出，担纲了环滇池开发最关键的一环，也即以滇池前海央区的姿态，领衔滇池湖岸从北到南的大规模发展，带领昆明进入滇池大航海时代。

滇池前海央区领衔滇池沿岸发展

滇池前海央区的说法其实是一个形象的比喻，恰如其分地表达了会展三个半岛片区对于滇池大开发的地位和作用。

大湾区必然有大城市作为核心，就像纽约、东京这样的世界级城市能起到资金、人才流向的强大聚集吸附作用，成为产业链基点，在粤港澳湾区城市群中，起到这一作用的正是闻名于世的前海自贸区。

前海自贸区占据粤港澳大湾区深港之间核心位置

从地理位置上来说，前海处于深港结合部，扼守珠江口东岸入海口，刚好占据广州—深圳—香港经济主轴和沿海功能带的黄金交叉位置，“海陆空铁”交通枢纽区位独一无二；在产业力量方面，前海蛇口片区具有突出的现代商贸服务业、金融、科技、物流等产业优势，凭借区位与产业优势，前海承担起了粤港澳湾区产业价值链升级的功能，在“海上丝绸之路”和“一带一路”对外辐射过程中枢纽作用凸显。

与此相似，滇池会展及三个半岛片区在环滇池开发中同样具有区位与产业领导的优势。滇池沿岸的开发有两个：首先是主城外拓全面拥抱滇池，这是南北纵向，其次是从滇池西岸到东岸开发，这是第二个方向。

顺着飞虎大道，从巫家坝到会展三个半岛的昆明城市新中轴明确勾勒出昆明奔向滇池的路径，这是南北纵向轴线，飞虎大道延伸到滇池岸边，与环湖东路交汇，而环湖东路则代表了滇池沿岸开发的东西轴线，西边连接草海片区，向东则延伸至东岸和南岸。

滇池前海央区处于城市新中轴与滇池沿岸开发轴枢纽位置

除了主干道的规划，地铁线路也相当清晰的标注出会展片区轴线交汇的枢纽地位，在建的2号线和5号线，以及规划的8号线，都从主城南下汇集于此。可以看出，昆明主城向南，核心就在于飞虎大道与环湖东路两条发展轴的交界之地。这与前海的特征不谋而合，显示出真正核心应具备的基础区位条件。

3条地铁线汇于会展板块

其次在产业发展方面，前海的优势在于现代服务业、金融业、科技创新，这与粤港澳的产业转型升级趋势密不可分，而滇池会展片区的产业优势在于云南会展经济的绝对领头羊，以及片区在商贸服务业和文旅产业的价值溢出地位。

数据显示，2018年官渡区会展业实现总营业收入13.23亿元，同比实现19.40%的增长，占昆明市会展业总营业收入的四成以上，同时，“昆明市主要会展满意度及拉动效应”专项调研结果测算，官渡区会展业总体拉动效益达119.07亿元，同比大幅增长约二成。

可以看出，官渡区的会展业在昆明国民经济中地位显要，而滇池会展中心正是绝对的主力，堪称产业龙头，并且这一价值权重在昆明建设区域性国际中心城市的过程中还将继续加大。

滇池国际会展中心已成为云南会展经济龙头

另外，滇池会展中心整体建设规模庞大，不仅有在全国排名前列的现代展馆设施，正在快速建设的会展CBD、海洋公园、五星级酒店群，和百万方会展商业中心，将配合会展经济的发展而逐渐成熟，产业拉动效应日渐明显。

总体投资超过400亿的会展大配套落地，以及片区道路、教育、商业等设施的快速兑现，不仅对片区经济起到极大推动作用，资源的聚集更能够在最快时间形成城市能级的提升。

这一切，都已经以可以眼见的具象呈现，而非停留在纸面上的规划图，滇池的未来已无需想象。

万科重仓滇池前海央区

万科翡翠滨江

万科银海泊岸

大项目的建设在哪里，城市的价值就在哪里。滇池会展中心与周边众多项目的大规模开发建设已经证明了这一点，目前，以会展及配套的建设为龙头，会展与三个半岛为核心的滇池前海央区已全面成型，其中万科500里、万科翡翠滨江、万科银海泊岸的滇池央区三盘格外醒目，这不仅因为万科的项目数量与开发规模居于片区首位，也源于万科意识到了滇池央区蕴涵的极大潜力，将最能代表万科品牌的人居产品重仓于此，迎接滇池大航海时代的到来。