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在建工程转让的含义 在建工程转让：直接购买项目公司土地及在建工程，不涉及股权和债权  前提条件： 1）已支付全部出让金，并取得土地使用权证书； 2）取得建设工程规划许可证； 3）取得建筑工程施工许可证； 4）开发投资总额已经完成25%以上。 确权标志：不动产登记部门完成土地权属变更登记，且证照更名完成。 特殊流程： 涉国资：需产交所挂牌 南宁等试点城市：鉴证交易，未达25%先签合同，在交易服务平台交易，受让方施工至25%后办理过户。   股权转让和在建工程转让的差异分析  总结： 一般情况下，股权转让优于在建工程转让 在建工程转让的流程及关注点  1、在建工程转让基础流程  注意： 转让方关注点：收款 受让方关注点：资金安全性、资产过户 2、在建工程转让时间节点：  ·3、在建工程转让关注点 在建工程转让价格=土地价值（含溢价） 已完工工程造价 能认可的期间费用 已完工工程造价通常依据已签订的施工合同付款情况加以确定，需通过工程尽调确认是否合理。若转让方存在虚增成本的情况，应相应调整转让对价。 股权转让中应关注的土地风险、工程风险，在建工程转让中同样存在，此外，在建工程转让中还存在以下特殊风险：
转让前，目标土地及在建工程往往存在抵押给金融机构用于融资，甚至被项目公司债权人查封的情况，需要受让方向转让方提供借款用于解除标的资产的抵押、查封。 需要通过尽调以及交易步骤的高效执行来避免标的资产在解押/解封后、变更登记完成前再度被债权人查封。 4、土地二级市场的交易流程  5、在建工程转让的税收关注点  在建工程转让时经过一次土增税清缴，后续可入账土地成本较高，能够降低土增税清算时的增值比例，如果转让方有较强的能力可以减轻土增税税负，则也可以考虑选择在建工程转让以实现双方经济效益最大化。 素材来源：网络 整理：城智库 全文完。感谢您的耐心阅读。关注作者微信公众号：城市三旧改造计划，文章第一时间推送 |
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