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城市生活凝固成建筑，每一座楼宇都带有时代属性，并在中国风起云涌的经济建设中渐渐老去。想要让空间跟上时间的步伐、让街区与人产生更强烈的共鸣，“城市更新”成为一个绕不开的话题。 在这方面，方兴未艾的大湾区也不例外。戴德梁行资本市场大湾区专责团队将与大家分享广州旧城区和深圳城中村的经典改造项目，并解读其展现出的庞大投资机遇。
目前，中国正处于城市更新4.0的阶段，强调旧有物业改造及融合，除提升物业价值外，也力图为城市保留昔日点滴风情。 在4.0时代，成功的城市更新案例，并非只靠大刀阔斧、去旧迎新就能造就，它们往往包含这几大要素： 城市发展的加速使广深两地的改造项目日益增多，凸显出极其可观的潜力。 2009至2019年3月，深圳列入城市更新拆除重建计划的项目共有758项，拟拆除用地面积约59平方公里，已批规划项目456项，用地面积约35平方公里。2011至2015年，深圳城市更新投资额由142亿元，大幅上升至550亿元。单是过往3年，深圳的城市更新大宗交易已有12宗，交投活跃。 广州同样不遑多让，其改造项目由2017全年111个，大幅上升至2019年1月底的232个。《广州市2019年重点项目计划》指出，2019年广州将有52个城市更新和土地储备项目，计划投资额约313亿元，可见两地市场仍有巨大发展空间。 深圳1368国际街区 经过升级改造，昔日拥挤脏乱的城中村化身1368国际街区。这里配备人才公寓和创意文化商铺，汇聚众多粤东南老字号小吃、餐饮名店及时尚酒吧。同时，街区也保留了旧日岭南街巷的气息，600多年前掘挖的“龙秋古井”仍悄然静立。    深圳华侨城创意文化园 上一个世代遗留的工业厂房变身为艺术中心，聚集画廊、书店、咖啡厅、酒吧、工作室和设计商店，陈中有新，恰到好处。其公共空间的设计强调人际互动，巧妙凝聚文化交流和艺术创意，形成富有历史底蕴的崭新场所。 珠江琶醍啤酒文化创意艺术区 这里是广州颇具代表性的休闲观光“新名片”。它保留原有珠江啤酒原包装车间等旧建筑风貌，设立啤酒博物馆、酒廊餐饮等特色商铺。未来，该艺术区将被改造为集休闲、娱乐、展示于一身的嘉年华综合体，亦是珠啤总部大楼、设计创意区、国际品牌旗舰店、艺术画廊、啤酒文化特色酒店的所在地。 广州红砖厂 其前身为建于1956年的广州罐头厂。在保留几十座苏式建筑的基础上，红砖厂被创意改造成LOFT风格街区，处处可见现代画廊和工作室，每个转角均散发出深厚的文化底蕴和创新的艺术气息。 改造前 VS 改造后 广州永庆坊 永庆坊位于恩宁路，诞生于1931年。2016年，这些传统西关骑楼建筑化身“微改文创街区”，引入众创办公及创意产业，在体现传承和创新的文化特色的同时将广州的包容性发挥得淋漓尽致。
对旧区和传统建筑的保护和修复，不仅纯粹出于商业考虑，其意义更在于对文化遗产的保育。而建筑“穿起新衣”，也并非单纯的“穿衣戴帽”，更是将建筑、环境、文化融为一体，化为彰显城市特质的全新场所。未来，戴德梁行也将继续通过城市更新，守护城市的珍贵记忆。
戴德梁行粤港澳大湾区平台 一直致力于研究和把握大湾区动向， 以平台助力湾区建设，见证其发展与成长。
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▲戴德梁行资本市场大湾区专责团队
