【原】世家房产：现有房产政策对中介公司的五个影响

10、近一两年来面对房价的持续高涨，各个城市都出台了相应的政策，比如说限贷政策和限购政策这种房产政策波及，所有房地产，牵扯到新房二手房，所以如果对二手房有影响的话同样对于销售二手房为主的中介公司来说，影响也是非常大的，主要体现在以下五个方面。

【1】客户量

首先是短时间客户量会迅速下降，因为在政策执行初期房价得到很好的控制，但是很多购房者的心理，还是想再等等，看看以后房价会不会降得更多所以即使后期购买着增加之后也不会出现暴涨的情况，而是逐渐处于一种平稳状态不会再出现之前，一房难求的状况。

【2】房源量

对于二手房中介来说，政策颁发之后，房源量会上涨，因为对于很多卖房子的房东来说，在政策调控下房价得到控制，担心以后房价会越来越低，所以在前期阶段，会出现房源量上涨的情况特别是对于着急用钱的房东，更加实惠，低价抛售房源。

【3】成交量

成交量下降是中介公司感受到，最明显的地方因为不仅买房受到影响，而且贷款也受到影响，仅仅一个贷款条件就会约束很多人买不到房子，因为首付款提高或者是月供增加，对于很多人来说购房成本增加。

【4】纠纷多

因为政策办法前期，对于政策并不是非常了解，或者是各种政策在执行的时候。也是天天算账，所以会出现，签完合同之后，不能顺利办手续的情况，这种情况出现之后，那么买卖双方，肯定会找到中介公司来处理问题，因而也就产生了各种纠纷。

【5】过户周期长

因为银行的限贷政策，所以在买房人通过银行贷款的时候。在手续上会变得更加复杂，而且审核周期也会延长进而直接导致过户时周期长很多二手房办理，正常是两三个月能够接受的，但是，受政策影响，可能需要半年的时间才能办完所有手续。

每一个城市政策的办法不是针对某一个人或者某一个公司的，所以无法让所有人受益但是房产政策的出台一定是遵循着房子是用来住的这一理念让更多需要买房的人买得到房子，买得起房子。

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