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有多少人不知道中央公园、照母山、礼嘉、蔡家、茶园、高职城？ 又有多少人知道井双新城？ 竟然还有个井双新城。 亲自跑了100多个楼盘后，终于轮到他了。 好在那边在售新盘不多，骁哥一天跑完。 01 我们谈井双新城，自然离不开说沙坪坝。 众所周知，沙区是重庆的教育核心区，从小学、初中到大学。 沙区北边是江和江渝北、东边是渝中九龙坡，南边是九龙坡大渡口的地盘。 他要扩容、想发展只能往西。 所以重庆的一路向西，其实是沙区的向西。是被逼的。 但沙区向西遇到了阻碍。 什么阻碍呢？ 发展那么久，大学城依然谈不上城市副中心。 大多数时候，大学城是一个寒暑假缺人的地方，像极了春节时候的上海。 他和上海不一样的地方在于不仅留不住平时的人，也留不住毕业的大学生，90%的人上完大学都离开了。 这样一个人烟不延续的区域如何成为城市副中心？ 不可能的。 02 至此，沙区要么继续推大学城。 要么搞点新东西出来。 唯一能玩的新东西就是老城改造。 沙区发展早，本就老旧，也是时候被改造了。 改造老城，三峡广场核心地段是拆不起的，目前距离三峡广场1.2公里的华宇金沙玖悦已卖到了套内近2万的价格，拆迁的时候也好不费力。 是真的拆不起。 磁器口，要搞旅游，搞文化，再因为地势的原因，也不好拆不好搞。 井口、双碑，成了沙区发展唯一的选择。 也是历史的选择。 03 井双新城有2个优势。 第一，靠江。 有景观资源。 即使你不喜欢看江，你不在乎景观，江景房还是要比普通房子贵那么一点，至少有卖点可以宣传呀。 第二，靠江北。 和江北一江之隔，有地理优势和比较优势，人们从心理上更能接受，在宣传上有可以往一路向北做做文章。 现在的开发商也都是这么做的。 04 但发展至今，为什么没几个人知道井双新城。 找我咨询这个板块买房的人也少之又少。 奇了怪。 掣肘井双新城发展的到底是什么？ 先说结论，他可能是目前重庆最没有规划，最没有亮点的新城。 其一，开发商目前只有融创、华宇、首创、金融街、阳光城，品牌开发商太少，融创、华宇早已经卖完了，开发商发声不够，造势都造不起来。 你看中央公园、茶园、蔡家，完全不是一个量级的声量。 其二，没有大型商业、没有学区、没有概念的炒作。 买房买的是预期，预期会更好，预期会涨，买单的人才会越来越多。 北区最火的礼嘉、照母山、中央公园没有商业规划，不可能这么火的。 中央公园离核心区那么远，没有政府搬迁+学区，也不可能站上现在的价格。 没有大规划大概念，怎么炒起来？ 连关注度都不够，更别谈火爆。 他的天花板被限制住了。 去看碧桂园摩卡的时候站在样板房随手拍了一张照片。 05 但是不是井双新城不能买？ 真的不是。 1) 片区均价套内13000-16000之间，建面11000-14000之间，比大学城贵一点点，比核心区便宜，价格没有什么水份，因为没被高度炒过啊。 所以买来住不担心是接盘侠，买来投资也不担心会暴跌。 2) 沙区核心区没有地了，在沙区置业的人肯定会外溢，要么去大学城，要么就井双，或者只能价格更高的北区。 3) 磁器口扩容的商业如果真的搞起来，会是一点利好，至少有近的商业综合体了嘛。 4) 最重要的是沙滨路连通井双板块后，将大大提升沿江板块项目的实际居住感受和感官感受，届时那些在售项目媲美的将是南北滨路的江景房，我们等着看。 很难说，井双新城能不能飞上枝头变凤凰，毕竟整个沙区都还没走出“衰落”的泥潭。 深入一线调研，只写实操干货。 |
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