房地产融资5大路径，钱紧时代下地产人必懂！

融资对于房地产行业的重要性不言而喻，从早期拿地、中期开发到后期销售运营，全程离不开融资。

如果说14-15年销售部门最牛逼，16-17年投资部门最高光，那么18-19年则是融资部门最明星。

目前，房地产行业最高级别的竞争已经变成PK融资能力，这个能力甚至直接决定房企生死。未来，高回款率、高行业信用，维持较低净负债率的房企才能有较低的融资成本和较大的发展空间。

前4月，房企融资规模近8500亿元，其中海外债占比为25.6%。在贷款偿还高峰期的当下，这笔融资，无疑雪中送炭。这笔钱，房企一部分用来还款，一部分用来拿地。

数据来源：Wind数据库，中指研究院收集整理

部分城市“房价过热”，房企融资持续井喷。据统计，去年有超30家银行因信贷资金违规流入楼市，而收到监管层开出的50余张罚单，罚金累计近千万。而今年一季度数据显示，各级银保监机构共披露1021张罚单，合计罚没金额近2.5亿元，其中超过四成涉及信贷业务，尤其是信贷资金违规流入资本市场和房地产市场。

住建部门也已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，在房地产调控的总基调下，监管层对房地产信贷也一直是严控调门。央行在2019年金融市场工作会议上表示，加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。银保监会相关负责人此前在国新办发布会上表示，将继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，防止房地产金融风险出现大的问题。

最近，银保监会发布银保监发〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》。

通知要求持续推动重点领域问题整治，针对银行机构和非银机构，明确了整治要点。其中多处提到关于房地产整治的内容，预计接下来房地产融资将再度转紧，一、二季度未有融资和销售现金流储备的房企，资金链将雪上加霜。严监管下房地产融资何去何从?