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长江商报记者梳理发现，李嘉诚在内陆近三十个项目中，仅三分之一完工，开发速度可以用“龟速”来形容，少则三五年，多则20年有余，这种“慢开发”模式却成为李氏变相囤地后高价出售获利的法宝。 例如，1993年，长实集团拿下北京的誉天下别墅，过了25年到了2018年才全部开发完。当年一平方米的房价才2千元，如今这里的房价已经涨到了4万元；2008年花了20亿买下的重庆南岸一块70万平方米的土地。现在十年过去了，重庆的地价已经涨了十倍。去年开始在兜售这块土地，目前这块土地的市价已经高达200亿元。 2006年，长实集团拿下上海市重点建设的第四个城市副中心——“真如城市副中心”第一幅核心地块。拿地3年后，项目才正式开工。长实集团宣称，集团在该地块上的项目预计2018年完工。也就是说，从拿地到建成，长实需用12年时间才能完工。这块地被长江实业以22亿元底价将其收入囊中，折合楼板价仅3055元/平方米。10年之间，地价上涨近6倍。以目前的市场价计算，长实集团已净赚超过100亿元的土地溢价。 |
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