先给个回答吧——我觉得挺靠谱的,房地产信托的确是投资的一个不错的去向,但并非没一个项目都是完美无缺的,一定要学会辨认。 房地产信托的定义 信托公司向投资者募集资金,然后发放信托贷款给房地产企业。房地产商按约定向信托公司支付利息、归还本金,信托公司再向投资者分配信托收益和本金。 一般信托收益在年化8—9%。房地产信托,相对其他类型的信托,收益平均0.5%-1%,一方面,是房地产本身的行业属性使然,房地产行业天然属于对现金流要求极高的行业,无论是前期拿地、建设,还是后期营销、去化,少了钱一天都不行,而房企只有卖了房才能资金回笼,周期较长;另一方面,也跟现在的政策息息相关。目前处于加息周期,银根收紧,用通俗的话说就是钱变得“又少又贵”,房企现金流需求大,只好高息融资;最后一点,也是源于房地产行业的高利润率,换言之,除了房地产之外,其他行业的回报很难支撑这么高的融资成本。 房地产信托有风险仍然是应当谨记于心的常识。在当前国内,收益较高、安全性不错的优质房地产项目还是有一大批的。对投资者而言,只要能选到合适的项目,不失为良好的投资选择(我自己推荐房地产信托,首先房企排名前5-10强,如融创,恒大,碧桂园) 如何优选优质的房地产项目? 1、四三二标准(这个标准真的是老生常谈,但是绝对不能丢) a、房地产公司4证齐全 b、项目中房地产公司至少要有30%的自有资金 c、指融资方至少有二级或以上的资质 四三二标准是金融机构衡量放款的重要标准之一,一定程度上反映了房产商的再融资能力,是优选房产项目的重要参考。 还有对融资方实力,融资所在区域,增信措施,信托平台实力等多方面因素。 以上 是对一个房地产信托考究所必须做的基础工作。 另外,我想特别分享,前几天 银保监会发23号文,再次监管和规范金融机构为房地产行业输血行为,另外不少金融机构被罚款。这都是官方监管趋严的明确表态,官方态度 也一定是一位理性投资者所必须关注的关键因素。关于此文解读 我曾发过一文,有兴趣者可重点关注!!! 综上总结: 房地产信托一定是一个不错的资金投向,但寻找一个优质项目才是靠谱投资的前提。 |
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