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在房产交易的过程中，关于过户，你都遇到了哪些问题了呢？都是怎样解决的呢？ 一、过户时买方为北京户籍需要准备哪些材料未婚：本人身份证原件、户口本原件及复印件; 已婚：夫妻双方身份证原件、结婚证原件及复印件、夫妻双方的户口本原件及复印件、有未成年子女的提供未成年子女的户口本原件及复印件; 离异：本人身份证、户口本原件及复印件、离婚证原件及复印件、离婚协议原件及复印件或民事调解书原件及复印件。 注：北京集体户口还需准备集体户口卡首页及加盖公章或人事章的复印件，本人页有变更的把变更页和本 人页复印到一张纸上。 注：以上材料需另准备复印件。 二、过户时买方非北京户籍需要准备哪些材料未婚：本人身份证原件、户口本原件及复印件； 已婚：夫妻双方身份证原件、结婚证原件及复印件、夫妻双方的户口本原件及复印件、有未成年子女的提供未成年子女的户口本原件及复印件； 离异：本人身份证、户口本原件及复印件、离婚证原件及复印件、离婚协议原件及复印件或民事调解书原件及复印件； 注：有部分非京籍的没有户口本，只有户籍证明（B5纸大小的一张纸），如果身份证号是外埠，而户口是 京籍，不能出现人户分离现象，必须保持身份证地址和户口所在地址一致。 非京籍人士目前不需要暂住证/居住登记卡/居住证。 注：以上材料需另准备复印件。买方是为成年的（户口本上能体现） 三、中国港澳台人士过户时需要准备哪些材料港澳居民需《港澳台居民身份证》、《涉外审批表》 台湾居民需提供《台湾居民来往大陆通行证》、《涉外审批表》 注：以上材料需另准备复印件。 四、外籍人士过户时需要准备哪些材料？护照、译本公证、涉外审批单、委托公证书（不能到场） 注：以上材料需另准备复印件。 五、卖方为境内自然人的需要准备哪些材料身份证、房产证（央产房提供央产房上市登记表、08年4月11日以后经济适用房提供放弃回购证明及原始契税票、两限房提供原始契税票或契税减免证明）; 注：原始契税票是用来算土地出让金的。 六、卖方为未成年人如何办理过户需要监护人到场办理，同时提供： （1）监护公证 （2）卖方户口本原件 （3）监护人身份证原件 （4）出生证明原件及复印件 七、卖方无行为能力的需要哪些材料多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料： （1）卖方及监护人身份证明、监护关系证明 （2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书 八、卖方为境外自然人需要准备哪些材料卖方若为境外自然人，需提供： （1）委托公证书 （2）译本公证 （3）代理人身份证件原件 （4）房本 九、买卖双方为境内公司，过户时需要提供哪些备件1、产权证（出售方提供）； 2、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书； 3、批准该法人或其他组织成立的文件； 4、 法定代表人或负责人的合法身份证件； 5、 地税税务登记证副本或金融许可证； 6、中华人民共和国组织机构代码证副本； 7、 法人授权委托书； 8、代理人的合法身份证明； 9、国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）； 10、测绘表（出售方提供）； 11、公章。 注：2、5、6有的三证合一 十、办理产权过户时身份证明有哪几类境内自然人：居民身份证，未成年人为居民身份证或户口本； 香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照； 台湾地区自然人：台湾居民来往大陆通行证； 华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件； 外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照； 境内机关法人、事业单位法人、社团法人：组织机构代码证； 境内企业法人：企业法人营业执照； 境内其他组织：营业执照或组织机构代码证； 境外（含港澳台）法人、其他组织：其成立的批准文件，或注册证明，或商业登记证； 外国驻华使领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构：该使领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。 未成年人需监护人（父母）到场办理； 无民事行为能力人需合法监护人到场办理。 十一、办理过户手续时，买卖双方为多人的，是否需要全部到场？不能到场可以授权给谁办理过户手续时，需要出售方及买受方产权人及共有权人全部到场； 无法到场可以委托具有民事行为能力人代为办理； 未成年人需监护人（父母）到场办理； 无民事行为能力人需合法监护人到场办理。 十二、香港、澳门、台湾及国外申请人委托他人申请房屋登记的，委托公证书需要什么机构对其认证1、香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务（香港或者澳门）有限公司加盖转递专用章； 2、台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认； 3、国外出具的公证文书应当经中国驻该国使（领）馆认证； 4、与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使（领）馆认证。 十三、授权委托书样本十四、够买二手住宅立项房屋过户时，客户提供证件需要注意哪些？1、客户提供的户口本上婚姻状况一览必须同资质审核通过单上的婚姻状况一致； 2、客户的身份证发证日期必须在户口本本人页填发日期之后； 3、客户的身份证不能消磁； 4、客户的结婚证上的身份证号同身份证必须相同且名字也必须相同（不能差字，例如：结婚证上是繁体字，身份证上为简体字）； 十五、房屋赠与怎样过户？赠与人需要提供，房本、身份证及房本里面的房屋户型图及房屋登记表复印两份。 受赠人需要提供，同二手房过户时买方所需材料相同。 购房资质审核通过单。（注：资质审核单过户时必须在有效期内） 十六、法院判决的过户时所需材料？对于经法院判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种： 1、由双方直接到所在地的房管局，依据法院判决书和相应的资料进行过户。 2、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过户。 《民事诉讼法》 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 十七、海淀区买卖双方自行办理过户流程？（其他区类似）网上预约→准备材料→海淀区房管局取号→排号交材料→填表→领取受理通知书→过户完成，交工本费领房本 （1）网上预约 方法：买卖双方可以登录“北京市国土资源局海淀分局”进行预约 环节：契税票出来后即可预约过户号。 十八、过户出本时效？双方本人到场的，即时出本，有委托的5个工作日出本； 十九、买卖双方自行办理房屋买卖流程？网上预约→准备材料→带上房本原件及契税票原件和预约单到咨询台换过户号→等待叫号→窗口办理业务→领取受理通知书→过户完成，交工本费领房本； 1、买方做购房资质审核、卖方做房源核验； 2、双方到场进行网上签约； 3、缴税预审、通过后双方交税； 4、网上预约过户号，双方到场办理过户手续； 【详细： 1、买方到网签窗口办理购房资质审核10个昨日出结果； 2、卖方到房屋核验窗口办理房本核验5-10个工作日出结果； 3、买卖双方同时到场带上证件到网签窗口办理网签合同； 4、地税系统预审，通过后缴税； 5、买或卖方网上约过户号； 6、带上预约单现场换取过户号，等待窗口叫号； 7、窗口受理完结，给买方领取受理通知书，5个工作日后现场交工本费，领取新的不动产证；】 二十、房屋地址变更办理所需材料？房本原件、身份证原件、本人不能到场的手写委托书、派出所开具的地址变更证明； |
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