第一步:买卖双方签定买卖合同 A:查档,确认卖方产权后将定金支付给卖方(定金备注购买哪套房的),卖方预留水电押金5千或1万托管在中介(学位结果现在当场就可以出结果,合同里也会备注学位占用情况) B:卖方收到定金后,将房产证原件托管在中介方(中介方开房产证收条)卖方房产有抵押的则预约办理赎楼手续(一般需要预约后1个月时间才能办理)。考虑到风险问题,在买家办理贷款银行出具贷款承诺函后办理赎楼手续为佳。
第二步:买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭 A:买方申请按揭、递交资料: 做监管需提供资料(买方) 1、身份证(原件及其配偶的) 2、婚姻证明 3、户口本(全家的含有户主页,户口本婚姻状态与现状要一致) 4、收入证明。注意:①开月供的两倍以上,若有别的负资产比如说车贷或其他消费贷等也要一起开 ②开收入证明的单位要和社保的单位一致 5、银行流水(近半年的进出账单明细,最好把首期款存进去打印出来显示余额) 6、合同、收据、刷卡单 7、准备好首期款,首期款一定要在本人名下。(跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发) 8、买方如果之前有买过新房,需打房屋查询单。(持本人身份证去不动产登记中心或档案中心) 9、非深户请准备5年或以上的社保清单 注: 公积金贷款必须需要房屋查询单 做监管需提供资料(卖方) 产权人身份证原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件
B:买卖双方开设银行账户,并签订银行资金监管协议 C:买方支付首期款(成交价 - 银行贷款 - 定金)到监管账户 D:约5-7个工作日,银行出具贷款承诺函给卖方(当天监管协议可以一起拿到) 第三步: 办理过户 过户准备资料(买方) 1、婚姻证明 2、户口本(户主页、夫妻及未成年子女页) 3、身份证(配偶的身份证复印件)非深户准备5年或以上社保清单 过户准备资料(卖方) 1、身份证 2、房产证 注:如果卖方满5年且是深圳唯一住宅可免个税,需提供:夫妻双方身份证、户口本(包含户主页、夫妻及未成年子女页),婚姻证明,房产证。
A:预约过户号(约好买卖双方时间),中介方打印《深圳市房屋买卖合同》,并签订本合同,中介收取中介费,递件后,由中介方收取过户取证回执;
第四步:取新不动产证 5个工作日后取证(中介方约取证和抵押号及银行抵押资料) A:中介陪同买方去国土局交纳税费,并领取买方名下的新房产证(复印几份产权证并到二楼打印房屋查询单)同时领取抵押号,买方将房产证原件抵押给银行 B:银行收到回执及新不动产证照片时,当天或者第二天放首期款给卖方。
第五步:银行放尾款给卖方(放款时间以当时银行政策为准)
第六步:买卖双方按约定好的时间交房(办理水、电、煤气、物业过户等事宜,中介方退还卖方水电托管押金) 水电燃气过户需准备资料 1、身份证原件及复印件、 2、契税票原件、房产证复印件 3、楼盘指定托管银行卡账号及复印件
现在很多是离婚买房的,那么离婚需要准备些什么资料? 1、去任意一方户籍所在地的民政局 2、双方到场,双方身份证,还需要带大一寸蓝底照片 3、准备结婚证、离婚协议(协议上注明小孩、财产、房产情况) 4、离婚后户口本需改成离婚状态
新业主迁户口准备资料 1、身份证 2、户口本(全家) 3、房产证复印件及房产证查询单 4、迁入人寸照 注:现在深圳是强制入户,就是房子是你的名字,只要去申请迁入户口,会把原业主的划入集体户口把你的迁进去。
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