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都说买房买地段，而要想提高居住品质的话，无疑就是选择别墅产品了。 如今，随着生活水平的不断提高，人们对于住房的要求也越来越高。以前对于别墅只是抱有些许幻想的买房者，随着别墅产品的多样化以及不断的更新迭代，渐渐有了“类别墅”一说，这也使得改善需求置换一套别墅成为可能。 传统意义上的别墅，别墅仅为独门独院的独栋别墅，也是国土资源部为控制建设用地审批，严禁别墅用地所涉及的类型。 而现在我们生活中常见的类别墅包括双拼、联排、叠拼别墅等，当房产回归居住本性，开发商产品力的不断提升，改善者在追求别墅生活的道路上得到了更好的满足。 打开幸福里，查看更多图片 今天，阿飞和大家聊一下上海三四百万的别墅，可以称为“入门级别墅”。 先来看一组2018年上海别墅的成交数据： 2018年上海别墅的成交数据汇总 单就总价300-400万的别墅来说，根据2018年的新房别墅成交数据来看： 嘉定成交套数最多，为226套， 奉贤、崇明的成交套数在100套上下， 结合全市别墅供应面积来看，这3个区的别墅供应量也是非常充足 300-400万这个区间，就别墅而言，更准确的就是400万以内，在传统市区是无法买到别墅产品的，哪怕类别墅也不行。 浦东除去原南汇地区也仅仅成交7套，松江6套，下图右下红色区块为闵行，仅仅成交1套。 2018年，总价400万以内卖的最好的别墅分别为： 东方颐城成交120套 正荣璟园成交75套 江山美宸成交50套 2018年最好卖的别墅里，400万总价可以买到的别墅仅有3个，虽然这三个别墅项目在排行榜的排名还算不错，20、24和51位，算得上是热销项目。 然而，想要置换入门级别墅依然有着不小的难度，当然有难度不代表没有方向。 我们今年分享过上海卖的最火的别墅项目TOP30，此时就可以派上用场。 从2月新房别墅成交榜单中，我们再次看到了熟悉的名字： 东方颐城成交9套（成交面积第9名） 江山美宸成交6套（成交面积第20名） 而目前上海市场上的400万以内的别墅是否只有这些呢？是否还有个别项目还有机会呢？ 来看下上海400万以内的别墅分布图： 我们把起步价也作为了准入门槛，即只要400万的总价可以在这个别墅新盘中买到某一户型的别墅，就算作是入围的别墅项目。 下面是具体别墅新房详情表： 可以发现，上海400万的别墅新盘屈指可数。集中在松江（小昆山）、崇明（长兴岛）、奉贤（海湾）、金山（张堰、枫泾）、浦东（临港新城、书院镇），共计5个区7个板块。 三四百万总价的别墅，可以说的上是基本的入门级的别墅，虽说在区域以及地段上的选择余地不大，但改善购房者追求更好生活品质，更上佳的居住体验的需求是不会改变的。 毕竟，最终住房，还是以居住舒适度为导向，而若是在总价上留有更大余地的话，看到的可能会是另一番景象。 |
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