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在牵涉到房屋征收的法律咨询服务当中，常常有被拆迁户问到拆迁赔偿价格与本地段楼房价格相差太多!被拆迁户要求重新评估，走哪些程序？针对这个问题，动迁律师分析如下：  房屋拆迁纠纷律师事务所 一、房屋拆迁补偿标准 依据宅基地的特性，在我国现在只有国有土地和农户全民所有的土地。国有土地上修建的房子通常称之为城市房屋；农户全民所有的土地修建的房子通常称之为农村自建房。城市房子与农村自建房的房屋补偿标准是不同的，具体分析如下： 城市房子 1、政府部门和被拆迁户能够对房子的价格评定做好友善商议。标准是房子的最低标准价格不得低于法律规定的标准，另，房屋动迁补偿标准要高于市场行情法律是允许的；2、如协商不成，还可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求对住房使用价值进行评定。对被房屋征收补偿价值的赔偿不能低于类似房子的市场行情。 （1）类似房子：就是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。 （2）市场价格：就是指被征收房屋的类似房地产业在评定时段的平均交易价格。确认被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。 （3）评定时段：要以征收房屋决策公示之日起为参照标准 农村自建房  房屋拆迁纠纷律师事务所 农村自建房拆迁的货币赔偿最低包含房子的重建成本价再加农村土地地价。 1、房子的重建成本价：要看房子的类型、规格、材质（平房或楼房？钢筋混凝土、土房还是砖混房？）也要依据本地的社会经济发展来。房子的装修装饰和附属物（如：树、围墙、厕所等），这需要专业的资产评估机构进行评定。 2、宅基地土地价格要依据宅基地使用证上真实记载的面积，通常当地政府都会有一个区域经济赔偿价，具体赔偿额度还可以咨询本地国土局。 二、要求重新评定。走怎样程序？ 1、被动迁房产评估公司应当由所有被拆迁户商量选定，如协商不成，还可以通过少数服从多数、随机等其他方式确认，诸如县委等其它组织架构和个人都无权决策。 2、被拆迁户对房产价格资产评估机构做出的评估报告有质疑时，还可以申请审查评估。对审查结果仍不满意的，还可以申请权威专家进行鉴定。在此基础上仍无法达成一致的，由征收决定的市、县级人民政府依法决定。对此决定，被拆迁户有权申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。  北京冠领拆迁补偿纠纷律师事务所 三、怎样判断评估报告是否违法？ 被拆迁户还可以从资产评估机构的挑选、资质证书，房地产评估师的资格，评估时间点，评估程序流程，评估报告的有效期这几点来核查评估报告是否违法，因为每个违法点都会影响判定给的补偿款是否与房屋的真实价值相差甚远。 |
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