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举例：小张在2010年购买了两套房子，一套是自住，一套是投资。自住房在2018年卖出增值了50万，小张一直住在其中，因此这五十万，他一分钱税都不用缴纳。这五十万并不会被纳入增值税的范围内。 而六年的法则就是当房产的拥有者离开了这套自住房以后，他可以在六年内继续把这套房子作为自己的主要住所。若是他在六年内卖出，则依然不需要缴纳增值税。当然其中的一个条件是，他在这六年之间没有其他的主要住所。 举例：依然是小张，他在2010年购买了两套房子，一套自住，一套投资，小张在自住房住了两年后，因为工作的原因搬了出来，租住在距离上班地点更近的地方。他把自己的房子租出去，赚取租金。 这样过去了两年，小张发现自己无力操持那套自住房，决定卖掉。房子增值了80万，而小张使用了六年法则，则一分钱税不用交。 更好的是这六年是可以重复使用的。 一旦小张搬回去以后，若是再搬出来，一个新的六年就又开始了。 ◤在使用六年法则的时候，如果你不租出去以营利为目的，那六年法则并不能给你带来最大的利益，但是如果你在这六年时间内有租金收入，那么这个房子可以按照投资房计算，并且在允许的情况下还可以使用负扣税。这样的好处是你能得到最大的税务优惠，且不用担心最后卖房子时候的要交任何增值税的问题 |
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