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通过贷款买房子的朋友可能会有这样子的，因为为什么我买的房子贷款额度就会这么低，他的额度高或低到底是因为什么样子的原因？ 【1】楼层 楼层会影响贷款额度，这个跟市场的评估价有着很大的关系，比如说1楼的房子跟顶楼的房子差距就是不一样的，黄金楼层跟非黄金楼层的差距也是不一样的，每一个流程居住的舒适性以及居住的体验度，它的周边配套也会直接影响房子的评估价。  【2】配套 配套设施的情况是在房子出评估价时首要参考的一个部分，配套设施的完善程度对于房子的升值空间以及保值能力，有着很大的影响。如果周边设施配套不是特别齐全的情况之下那么这个房子的评估价就不是太高，如果它的周边配套设施非常齐全的情况之下，它的评估价就会很高，这也跟贷款额的高低造成了很大的影响。 【3】年限 房子的年限跟贷款额有着很大的关系，有些银行如果房子年限比较老的话银行都拒贷了，也有一些银行会降低房子的贷款额来降低自己的风险。年限如果较长的话，房子本身的质量以及灭失的风险就会比较大虽然也有赔偿金额，但是对于银行来讲它的风险系数还是很高的，所以一般情况下银行也会考虑到房子的使用年限的问题来确定贷款额。  【4】性质 房屋的性质主要是分为商品房、住宅、写字楼、公寓、别墅等等，虽然说很多房子，、比如说写字楼、商铺，公寓这一类的房子可能会价格比较高，但是这种房子的贷款额却是受限的。因为这些房子的土地年限受限，它跟正常的商品房不一样这些房子的贷款成数就会比较低，公寓的最高才4成，商铺跟别墅的最高也就是5成到6成的样子，所以如果选择这种房子去贷款的话我们的贷款额也会受到限制。 【5】位置 位置跟房子的配套设施也都有了很大的关系，其实我们在选择房子之前一定要从位置着手一个好的位置也会给未来土地的增值以及楼盘的增值提供很大的便利。所以我们在买房的时候一定要选择未来发展空间比较大的或者城市发展趋势的地区，这样对于我们的贷款额以及房子的增值以及保值能力都是非常大的，如果这个地区地价都很低那么贷款额肯定会受到影响。  综上所述小编告诉给大家的这些方方面面就会影响到我们房子的贷款额，其实如果一个房子可以贷出来很高的额度，那么这个房子的品质以及小区的品质也是非常好的。如果房子的贷款额受限，那么这个房子的选择也是有问题的。 [此文为世家房产原创文章，转载请注明作者“世家房产”。] |
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