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还记得12年前通车的4号线吗？ 正是这条地铁，开启了南沙第一波买房热潮。 12年之后，14号线带动从化，正在复制地铁先行、配套快步跟上的发展模式。 14号线换乘3号线人流 客流量破20万大关 14号线首次吸引房企圈地 恭喜14号线，首次站在广州土地市场的C位。 就在下个月，全市出让11宗宅地，刷新2019年纪录。 其中的三块宅地，分别临近14号线的钟落潭、太平和东风站。 总面积达30万㎡，四天内拍完，这在广州历史上并不多见。 值得一提的是，14号线开通还不到半年，目前就已突破20万客流的大关。 对比之下，13号线（主要经过增城）、9号线（主要经过花都）先运营一年，客流还不到14号线的3/4。 可以预见的是，因为经过全市人口最多的白云，这条地铁未来的客运量还会持续增加。 开启南沙模式 “地铁先行”定调发展主线 总览广州各区，有人、有地、有地铁，是影响区域提升空间的三个关键要素。 种种迹象也表明，从化今后的发展主线之一便是，“先通地铁，再围绕各站点建设”。 比如，半年前征询太平TOD方案，在从化、花都、白云、黄埔四区交界处下一盘大棋。 又比如，产业方面，太平和神岗两站之间，正是从化高技术产业园区。 其从90年代开始建设，先后引进联合利华、雅芳、亨氏、拜尔斯道夫等世界500强。 这里规划面积15.3平方公里（来源：从化区政府），是中新知识城的重要支撑，也将成为湾区科技走廊的重要节点。 从化连入湾区科技走廊 再比如，旧改方面，东风、联星等旧村大多数在14号线沿线分布。 在各路房企眼中，地铁沿线更具潜力。 这种“地铁先行”的模式，让人联想到南沙。 从2007年开始，4号线开进南沙，广州开始瞄准唯一一个出海口。 当时，这里还没有被国家级新区、自贸区等诸多光环加身。 凭借一条地铁，金洲、蕉门、黄阁三站周边，成为最先被带火的区域。 4号线附近楼盘林立 如今，14号线进入从化，广州找到最大一片后花园。 广州环境最佳、温泉之都，两大国际森林公园、13个生态保护区…从化独有的生态优势无可替代。 湾区时代到来，这里也站上更高的起点。 成为世界生态设计大会永久会址，打造中国首个生态设计小镇，和香港共建马场……都只是刚刚开始。 在从化举办的世界级速度马术比赛 就在上个月，从化16个重点项目集体动工，未来产出超400亿。 苏宁华南总部、立白亨氏中国总部、LG健康生活、阿里健康、广汽比亚迪等国内外名企齐聚从化。 五大因素催热 从化一手市场量价齐升 面对12年后出现的又一个风口，要不要提前把握？ 答案自然是肯定的。 其一，14号线比4号线速度快，更节省通勤时间。 等到2022年，线路二期还会延伸至广州火车站，进一步缩短时空距离。 其二，白云常住人口比户籍人口多了154万，新广州人规模相当于“番禺+天河”。 考虑到区域近三年高价地频出，未来房价早已非刚需所能承受。 就在5月初，白云“蚊型”宅地成交楼面价为35281元/㎡，创广州2017年来新高。 其三，从化是广州仅有的两个不限购区域之一。 无论新广州人，还是新湾区人，在这里买房都没有政策限制。 其四，沿线房价相差很大，从化均价只有白云的1/3。 要知道，在与天河同等繁华的嘉禾望岗，新盘售价轻松突破60000元/㎡。 多坐3站地铁，就能买到“1字头”项目，这便是刚需上车的理想选择。 其五，地铁带动各项建设，对沿线物业价值的拉升很明显。 就拿4号线来说，几个指标盘一开始都卖“6字头”，现今二手均已超过2万元/㎡。 可以明显看到，离地铁越近，涨幅越高。 基于以上五点，也就不难理解，从化今年交出下面这份成绩单。 中指院数据显示，截至5月30日，全区一手住宅成交1601套，同比增11%；均价17601元/㎡，同比上涨20.3%。 刚需买房第一站 地铁口超5000亩生活大城 正因为量价齐升，提前出手才很有必要。 那么，放眼从化，谁会成为最佳选择？ 毫无疑问，就是销冠珠江壹城。 作为该项目三大居住区之一，珠江国际城今年坐稳榜首，比“第二+第三”的成交还多。
为什么，这个项目得到买家如此偏爱？ 不妨先打开地图，看看其所在地段位置。 项目就在神岗地铁站出口附近，最快3站即达嘉禾望岗。换乘2号线或3号线，直达白云、天河、越秀等核心区。 不同于从化其他在售项目，这里是主城进入区域的第一站。 从化置业第一站 整个项目占地超5000亩，比珠江新城核心区还大。 这样巨无霸级别的规模，在广州屈指可数，也带来至少三个优势。 首先，配套因大而全。不需共享，一站式自给自足。 其主要分为商务、教育、康养、医疗四大功能板块，包括国际城、夏湾拿、商务区（暂定名）三大居住区。 珠江壹城规划图 所有配套都集中在家门口，并且大部分已建成或即将投入使用。 从化目前体量最大的11万方商业，即将开业。 就在神岗地铁站旁，媲美天河城、正佳广场等市区商业地标。
珠江壹城商业广场效果图 教育方面，珠江壹城将打造从幼儿园到高中的全龄段配套。 中山大学南方学院附属小学已开学两年，是从化设备最新、课程最丰富的TOP级学校。 其引入区域少见的艺术、自然科学、心理辅导等特色课室，在培育“学霸”的同时，更让孩子全面发展。
学校实景图 其次，前景因大而优。这里是生长的城，优质项目源源不断。 在珠江壹城北侧，将规划建成从化第二家现代化综合三甲医院。 总投资超20亿元，至少1200个床位，几乎与荔湾区医院整体床位数量相当。 今后，项目也会在此大力布局的康养产业，长者学堂、图书馆、娱乐康健中心等还将陆续进驻。
三甲医院效果图（参考示意） 最后，规划因大而先。超级大盘因为人口聚集，经常能优先分享区域红利。 就以天河的华景新城为例。 同样出自珠江投资之手，坐拥省一级的华景小学，又成为11号线（在建）地铁上盖。 而珠江壹城历经10余年深耕，已拥有超万户业主。居住氛围浓厚，未来发展自然快人一步。
珠江壹城实景图（国际城住区） “1字头”抄底广州 爆款户型圈粉刚需上车族 如此美妙的珠江壹城，也是全广州少有的“1字头”楼盘。 于上车族而言，这是最后的上车机会。 楼市君得到的线报是，项目“悦·境”组团即将推出，爆款84㎡三房户型即将亮相。 话句话说，总价150万不到，就能拥有地铁上盖的三房。 试问，这么大的广州，还有多少项目能够做到？
84㎡三房户型图 户型方正实用，自带入户花园，可根据个人情况改造。 双厅出阳台，保证通风对流效果；三间卧室均带全景飘窗，方便收纳，也把窗外美景引入室内。 除此之外，珠江壹城还有90-200㎡园景洋房和268-410㎡山景美居在售。 有天有地，单价15888元/㎡起，首付更低至115万元！
珠江壹城山景美居实景图 只能说，耳闻不如亲眼所见。 不妨搭上14号线，去现场感受项目的魅力。 项目地址：从化区太平镇105国道旁珠江壹城 |
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