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深圳棚改第一村——华富村，又有了新动向！ 自去年9月签约以后，这个30年的老旧小区在棚改路上一路狂奔，速度快的让其他老破旧小区望尘莫及。短短半年，都开始选户型了。 近日，华富村东、西区旧住宅区改造项目户型图选择开始确认了，有网友提供了现场展示的最新户型图，有85-150㎡共11种户型可以选择。 户型分布图 打开幸福里，查看更多图片 户型图
▲向右滑动查看更多 户型看起来都很好，良心设计，感觉像豪宅。华富村地段优势明显，户型又做的很不错，加上华润的招牌，如果有商品房，看来又将引发一轮抢购。 目前，小区附近的二手房价格都在8到10万之间。
1 华富村改造40栋旧楼!未来将建15栋超高层住宅 华富村东、西区位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处南侧。始建于1987年，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。 随着时间的推移，华富村小区内配套设施匮乏，排水管道、交通路网不畅，停车位极度紧张，人车不分流，严重影响了小区居民的生活质量水平，且存在消防、建筑质量等安全隐患，小区居民对改造的期望和诉求强烈。 2017年，小区改造项目正式开始旧改意愿征集，仅仅9天便有99.1%业主同意。 同年底，小区改造项目招标，华润置地中标，中标价6380万元。 2018年2月，华富村开始拆除工作。 2918年9月4日，深圳福田区城市更新局公示《福田区华富村东、西区棚户区改造专项规划（草案）》。
公开资料显示，华富村现状占地面积约12万平，拟改造房屋共40栋，建筑面积约18万平方米，涉及业主2300多户。根据规划（草案），拆除用地面积139625.07平方米，开发建设用地面积92839.35平方米，计容积率建筑面积为641500平方米。 其中，有15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。
规划中显示有不少超高层建筑，所谓超高层建筑指40层以上高度100米以上的建筑物。建成后，中心区将新增风景一流的超百米高住宅。 2 福田首例棚改，拆补款超过2.5个亿 作为福田“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式的改造项目，华富村项目在10个试点的棚改项目中率先完成意愿征集。 棚改第一村，项目在各个流程上都吸引着大众的注意。当然，大家最关心的还是拆迁后如何补偿的问题。 按照福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示，这次的补偿将超过2.5个亿（含住宅、非住宅类房屋补偿款）。 深圳棚改新政安置补偿基本标准：产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。 而华富村棚改拆迁补偿安置方案：可选择按照评估价5.5万元/㎡进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。此外还拥有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/㎡购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。 以华富村主要户型93.66㎡选择产权调换为例，通过华富村的1:1.18的建筑面积兑换，能置换到110平的回迁房。 另外，在规定期限内签约及交房的，还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励，早签约早交房最高可获得17万元奖励。 |
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