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不少老百姓时常都幻想“一夜暴富”，没有大资本背景下，想要实现一夜暴富，仅有两个可能性，一中彩票，二房子拆迁。 中彩票的几率比登天还难，不少人花了半辈子在计算彩票规律，结果到头来还是吃白果，有人平白无故买了几个数字，结果中了。 拆迁房产的概率要比中彩票的概率高上许多，在身边时常听说，谁家要拆迁了，却很少听说中彩票一夜暴富吧！
小时候看到别人家中有个“拆”字，觉得好可怜，家都被拆除了，根本没地方居住。长大后才发现这个字原来是代表了幸福美满的开始，通过拆迁一夜之间会变成百万富翁，这是千万富翁，大部分拆迁户已经是人生赢家了，不仅获得绝大部分人一辈子挣不来的金额，还获得别人需要半辈子积蓄才能买得起的商品房。 当然拆迁也是分为两种的，老城区房子拆迁并没有什么补偿，补偿方式是安置房或者补偿金额；中村拆迁补偿金额远超常人的想象，如深圳白石洲、广州二沙岛、猎德村等众多城中村拆迁补偿的金额，可能真的是花几辈子才能挣得来，根本不用为了钱筹而发愁，已经实现了财富自由。
根据2021年胡润研究院发布数据显示，50万流动资金家庭，有600万户；600万流动资金家庭185万户；1,000万流动资金，家庭108万户；所以随便一个拆迁户，流动资金基本上就是600万户内的人群了。 2008年我国开始对棚改区、老旧小区拆迁和改造，让老百姓拥有更好住房体验。2015~2018年棚改迎来了巅峰，棚改数量分别为601万套、606万套、609万套、629万套，不过到了2019年，棚改数量迎来了拐点，2019年棚改数量仅有2018年的1/2，2020年棚改数量仅有2018年的1/3，棚改数量大幅度地缩水。根据住建部2020年工作计划，原本2020年底要基本完成棚改区改造计划，但是2020年很多棚改工作受到影响，并没有按照计划完工，如今步入到2020年，就算有延期的完工，基本上也已经结束了。旧改慢慢地代替过去的棚改，也许要迎来一个全新的变局。
大幅度减少棚改数量的关键因素： 其一，城市中棚改户和危险户基本已拆除，剩余的房子看上去很破旧，但整体的质量并不存在太大的问题，所以根本不会被列入拆迁范围内。 其二，不需要浪费大量的人力物力，拆除房子重新建房子，当然是可以推动经济的增长，但是有部分房子不需要拆迁，也可以拉动经济增长，如旧改范围内的房子。 其三，造成房价大规模上涨，2015年推出的。整改安置房政策是为了解决去库存的政策问题，结果大量的资金流入楼市，同时拆迁户也拥有大量资金，三四线城市房价上涨很大，一部分原因就是棚改所造成。 住建部总结大会上，住建部部长王蒙徽表示：进一步界定把握棚改数量和各地方政府相对应的财政实力进行评估，不能一刀切，不能层层下置，不能举债铺摊子。住建部副部长王艳说，在改造的过程中避免一拆了之，大拆大建的工程，住建部发布的《关于实施城市更新中房子大拆大建的通知》城市更新项目，拆除面积不得大于总建筑面积的20%。
棚改只是数量上的减小，并不代表就要结束了，棚改政策将会大规模展开与棚改政策，实施双轨运行。 2021年旧改政策全方面推开，住建部声明，未来5年将会对全国17万个，2000年以前的老旧小区进行旧改工作。主要围绕这三方面进行全方面升级和改造。 基础设施类，着力改造提升水、电、气、网等各方面的管道设施； 改善品质类，主要针对房子加装电梯、引进物业、增加车位等方面发展，特别是加装电梯，如今国内的城市老龄化率变得越来越高，一台小小的电梯就为老人提供了便利性。 提升品质类，未来要发展养老、托育、助餐，改善基层服务制度，全方面改善老旧小区对于整体居住体验得到质的飞跃，小区内变得干净整洁，再也不会像以前一样给别人第一感觉“老破小”改造后的老旧小区就不存在这方面的问题了，居住起来可能更舒服、舒心、舒适。
2021年，全国多个老旧小区开始推进旧改，不少业主和群众们纷纷评论，刚开始改造的时候确实是挺烦的，出入不方便，而且整个小区都是灰尘，如今旧改后整体的品质不用说，只有自己体验过才知道，这个政策真的是利民政策。 旧改已经逐步成型，棚改数量逐步下降，不过这4类房产未来还是会面临很大可能拆迁。 1、安全隐患房产 不是所有的老旧小区都符合旧改政策的，旧改房屋之前先进行评估检验符合标准，通过后才可以实施旧改。如果不符合旧改标准范围内，那只有一个字“拆”。 多孔板房、预制房等房产，居住起来并不会有太大的体验，但是遇到特殊情况如地震台风洪水，这类型的房产很容易就会坍塌。 专家提到这类房产使用寿命，40~60年不等，这类型房产绝大部分都建于六七十年代，现在过去基本上已经有50年了，使用寿命也在逐年衰减，未来拆迁的可能性很大。
2、具有拆迁价值 我国著名商人李嘉诚曾说过，购买房产三大要素，地段、地段还是地段。大城市的房价为什么这么贵？最主要存在的价值被体现出来，如商业、教育、医疗、交通人口等各方面优势，碾压老家小县城。 90年代以前建设房子，主要以6层洋房为主，容积率通常在0.8~1.2，如果把洋房拆除后，建成容积率3.0的房产，一方面提高了土地使用率，另外一方面房企有利用空间。 3、土地紧缺的大城市。 深圳成为了全国土地使用率最高的城市，达到了47%，东莞土地使用率也达到了43%，全国范围内有多个重点城市土地开发率都已经超过了30%高于国际标准红线。 根据2020年第7次人口普查数据显示，目前我国人口主要流向长三角，珠三角，京津冀等一些可持续发展的大城市当中，人口越聚集对于住房需求越高。 根据2021年公开数据显示，广州、佛山、东莞、深圳多条城中村要面临被拆迁局面，也有人提出这样的疑问，广州土地这么大，为什么还要选择拆迁城中村，答案很简单，城市的中心不可能无限地扩大，肯定是围绕着城市中心不断完善，周边有价值的建筑物，当然会面临重新整改。 有一位网友说出自身看点：纽约这么小的一个地方却产生了如此之高的经济，这又如何解释呢？当然不同的城市产业不同，呈现出来的经济结构也不一样，为什么香港还有这么多土地没有开发经济却能达到这么高，主要是以金融产业为主。
4、城市公共设施更新 城市公共设施服务我们每一个人如高铁、飞机场、高速、公园、马路、体育馆、学校、医院等各方面服务设施要改造或者是重新规划，有部分房子不得不拆除。 如果我们的房子处于危房，有可能拆迁；重点是城市中心的城中村；未来有重点规划公共设施的地域，那才有可能面临拆迁，不然我们还是洗洗睡吧，拆迁的可能性没有过去这么大了。 拆迁属于暴发户，不少暴发户不会管理自身财富，结果几年时间全部资金挥霍了。 |
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来自： 好书风 > 《恒大爆雷.风格.4.0时代》
