|
曾经的棚户区货币化安置，让很多家庭的房子拆迁之后，变得一夜暴富。特别是北上广深这些一线城市，城市寸土寸金，也就导致拆迁补偿标准较高，拆迁之后，获得上千万的安置款已不是什么新鲜事。 虽然很多人批评，棚户区拆迁是导致房价暴涨的罪魁祸首，但是对于拆迁户来说，这是人生翻身的一次机遇，很多人虽然嘴上骂着拆迁，但是心里却不断祈祷自己的房子赶快拆迁。
正是伴随着我国拆迁文化的多年历史发展，“拆迁致富”早已经是一门非常好的生意了。比如有人专门大量购买城市主城区的老破小，他们买了自己不住，也不关心是否升值，只是为了将来能拆迁从而获得巨额补偿款。 其实棚户拆迁的本意是为了让更多的人走出棚户区，住进条件更好的住宅楼，并且改善城市面貌。 根据住建部发布的数据显示，从2016年到2020年，我国棚改预计开工2300多万套，让5000多万居民完成了“出棚进楼”工作，大大改善了他们的生活质量。值得一提的是，住建部预计在棚改方面的投资约为7万亿元。 然后到了2021年，停止拆迁的声音越来越多，很多人高喊以后再难看到“拆二代”了，所谓拆迁暴富的梦也要破碎了。事实真的如此吗？其实仔细看相关文件，我发现里面只是说严格控制大规模拆除。住建部提倡的是小范围、绣花式城市更新，这和过去这一轮“大拆大建”的确有本质区别，但准确地说，并未全面停止拆迁。 事实上，拆迁这件事也无法停止，毕竟城市在不断发展，那些老旧小区随着时间的发展，其结构性也会受到破坏，如果危及到居住安全，那么必须拆除重建。
其实按照住建部“防止大拆大建”新政策，未来针对20年的老房子，主要是“留改拆”并举。即古建筑文物等，要保留；那些还能居住的小区进行改造，加装电梯、粉刷外立面、增建停车场等；拆主要针对4类情况： 1、违法建筑，2、预制板等建材的危房，3、有拆迁价值的老房子，4、市政规划需要拆迁的老房子。 针对住建部的发声，我们可以看到今年开始3类老房子又要吃香了，不要轻易卖掉。 第一类：城市核心地段低容积率的老房子 这类房子最大的优势是地段，毕竟地段好就代表配套丰富，比如商圈、学校、地铁等。这类房子主要是因为年代久，如果未来城市发展迅速，这类房子很有可能会迎来拆迁，特别是低容积率的小区，也会有更多的开发商愿意拆迁，毕竟成本更低，利润更高。
第二类：有条件加装电梯的老房子 旧改有一条很重要的就是为老旧小区加装电梯，很多小区在经历时间摧残之后，其本身架构是没有问题的，房子质量也很好，甚至某些小区的户型以及学区等都也不错。那么进行改造后，外立面重新粉刷，下水管道网络进行疏通，再安装上电梯，那简直就是主城区的电梯小洋房了，其价值会大幅度上升。 第三类：纳入拆迁程序的老房子 拆迁仍在进行，只是数量减少了许多，所以如果你的房子刚好在拆迁的那少数之中，一定要留着。不要出现等“低价”卖掉之后，第二天却得到了拆迁的通知，到时候后悔都来不及。具体如何判断自己的老旧小区是否拆迁，可以查看城市发展趋势，相关规划文件，观察周边区域的拆迁情况，综合做出合理判断。 |
|
|
