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备好这40个问题,把装修公司“全包套餐”问出原形再签合同不迟

2019-06-13  悠然ZJL

越来越多的装修公司推出全包套餐,也有越来越多的消费者选择全包装修。

全包对于业主来说,省事省心;对于装修公司来说,能增加点营收,也能提高施工效率。

全包套餐按面积计价,基本的装修项目都含,看似乎非常简单,殊不知这里面还有非常多的不为人知之处。

加上装修不是经常性消费,大家都半懂不懂,所以全包套餐还是有千防万防还是入坑的感觉。

通过对装修推出的套餐进行研究,现在总结成40个问题,你把这40个问题抛给装修公司,就可以把他的全包套餐扒个底朝天,做到心中有数,坑坑了然。

一、费用方面问题

我们先来看计价方式和费用方面的问题。

1、面积是建面还是套内?要实测吗?

注:有的装修公司按建筑面积,有的按实用面积。但都要实测,因为公摊和赠送面积差异大。

2、有起步面积吗?

注:都有建面七八十平不等的起步面积。

3、起步面积内起步价是多少?

注:这个起步价有两种。一种起步价就是单价×面积,例如单价799元,起步面积80平,那起步价就是63920元。另一种起步价是装修公司另外定的,比如80平起步价8万,80平之外才是799一平。

4、含几个卫生间?

注:可能110平才给含两个卫生间,低于这个面积要补钱。

5、设计费怎么收?

注:有的收有的不收,收多少差别也很大。基本上不收的都是轻设计的标准化装修,少收的都是主推简装的,收的多则是以全包套餐切入,再追求不菲的个性化增项的装修公司。

6、工程管理费怎么收?

注:有的收有的不收,收多少差别也很大。

7、税金怎么收?

注:都收,基本上都是3.5%左右。

8、远程管理费怎么收?

注:都收,各不相同。

二、所含项目方面的问题

全包套餐看似全含,其实含的都是最基本的项目,很多你注意不到的项目,或者不含,或者含的数量不够。

9、水、电是怎么含的?

注:分两种。一种是按面积含,比如一平米含25元水电,例如你房子是100平,也就是含2500元水电,具体水电做完你再补钱。另一种,按点位含,几房(或多大面积)就含相应数量的点位。

10、超出的水、电单价是多少?

注:如果是按面积含水、电,要先问超出部分的单价。一般两房比较简单的水电改造,不吊顶,电约100米,水约50米。

11、如果按点位算,水、电分别含多少个点位?增加点位怎么收费?

注:一般厨房要4个水点,阳台洗衣机1个水点,一个卫生间5个水点。电点位至少玄关2个(1开关1灯),客餐厅12个(2开关2灯8强弱电插座)、卧室9个(2开关1灯6强弱电插座)、厨房7个(1开关1灯5插座),卫生间4个(1开关1灯2插座),阳台3个(1开关1灯1插座)。

12、含吊顶吗?

注:含吊顶的装修公司少,不含的多。含也是含玄关三五平米。

13、含吊顶射灯吗?

注:含吊顶但往往不含射灯。

14、含背景墙吗?

注:不含。少数公司可以给背景墙用壁纸。

15、入户门含门套线吗?

注:一般都不含。

16、阳台含石膏线吗?

注:有的含有的不含。

17、阳台含垭口套吗?

注:一般都不含。

18、窗套含吗?

注:一般都不含。

19、窗台石全含吗?我可是有飘窗啊

注:都说含窗台石,细问的话,可能宽度不能超过一二十公分,也就是飘窗要加钱。

备好这40个问题,把装修公司“全包套餐”问出原形再签合同不迟

20、过门石含吗?我厨房和阳台是推拉门,过门石比较长。还有,过门石是天然石材,还是人造石,还是瓷砖裁的?

注:都说含过门石,细问长度不超过90公分,也就是厨房、阳台这样的推拉门过门石长,得加钱。

顺便说,如果开发商交付的阳台推拉门也是断桥铝的,能不拆就不要拆了,过门石里外夹着门框贴,贴两细溜,当然钱要双倍。

▼夹门框贴过门石示意图

备好这40个问题,把装修公司“全包套餐”问出原形再签合同不迟

关于过门石的材质,套餐公司配的一般是成色不太好的天然石材,也有少数是用瓷砖裁。

21、阳台是墙砖还是乳胶漆?

注:一般都是乳胶漆,不含墙砖。

22、我的房子顶开发商批白了,甚至墙都批了,含铲顶和铲墙皮吗?

注:一般含铲顶,不含铲墙。也有铲顶都不含的。

三、主材方面的问题

你在装修公司的材料展厅或样板间里参观,可能心潮澎湃,其实这里面问题也不少。

23、你这展厅里的主材都能随便选吗?

注:装修公司的展厅琳琅满目,主材特别丰富,但往往一多半都要加钱才能用到你的套餐里。

24、墙面是壁纸还是墙漆?

注:一般都是墙漆。

25、墙漆最多几色?白色算一色吗?

注:一般3色,白色也算一色。

26、墙砖的腰线、造型有吗?

注:看装修公司的展厅和样板间,卫生间墙砖可能有腰线,有马桶背景花片造型,其实这些套餐里都不含。

27、墙砖上下分色吗?

注:展厅里卫生间墙砖一般上下分色,你也可以要求分色,不用加钱。

四、厨房方面的问题

厨房是装修的重头,要特别留意。

28、厨房门我得做推拉门啊,含吗?

注:一般厨房推拉门、平开门都可以。

29、厨房推拉门是铝镁合金的,还是木框玻璃的?

注:厨房推拉门一般是铝镁合金的,当然不如木框玻璃的美观。

30、厨房门含门套吗?

注:木套线,有的含有的不含。

31、橱柜含多长?能做U形的吗?

注:一般可以做L形,也就是最长是厨房周长的一半。那些不限米数和形状的都还算厚道。

32、吊柜含多长?能做U形的吗?

注:一般都不会你想做多长就做多长,标准各不相同。

33、我厨房有个小阳台,打通做成橱柜,行不?

注:都不行。

34、烟机、灶具含吗?

注:有的含有的不含。

五、卫生间方面的问题

卫生间是装修的另一重头,也要留意。

35、卫生间门是铝镁合金的,还是木框玻璃的?

注:一般是铝镁合金的,木框玻璃的美观,就怕质量不佳,受潮变形。

36、如果铝镁合金的,门套是单包还是双包?

注:一般是单包。

▼单包套与双包套的区别

备好这40个问题,把装修公司“全包套餐”问出原形再签合同不迟

37、我卫生间是干湿分离的,浴室柜得定制,怎么弄?

注:一般套餐浴室柜都是成品柜,尺寸不一定正好符合你的干区尺寸,这个真的很尴尬。

38、干区的墙砖全贴吗?

注:还真有只贴正面,侧面不贴的。

39、干区门洞包门套不?

注:都不包。

40、浴霸含吗?

注:有的含有的不含。

做全包的装修公司,不外乎两种心态。一种很单纯,就是做套餐的,就是比较透明地挣这个钱的。一种是以全包为切入点,再引导客户做个性化增项的。

全包的项目含还是不含,基本上准则就是:大家都需要,并且数量差别不大的,就含在套餐里;有人需要有人不需要,或者需求的数量差别很大,就不含在套餐里。

所以,有一些项目不含,也能理解,但大家想要的,就是一个明白,不能含糊。米宅能做的,就是帮大家弄明白。

按上面的40个问题,对比几家装修公司,孰优孰劣你就明白了。

那些不含的项目,你还得额外花多少钱,可能有坑的地方,你都能明白。

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