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棚改计划变味了，三四线城市没那么大福利，要小心了！ 根据官方数据显示，psl贷款连续两个月为零。今年5月，央行共发放社会保障贷款1530亿元，与去年相比下降65%。psl是棚改的主要资金来源。国家住房改革计划于2019年启动，今年住房改革总规模较去年有所缩减，2019年，我国住房改革总规模仅为285万套，去年实际开工666万套，较上年同期下降54.5%。 棚改减少，贷款连续两个月为零，意味着什么？ 首先棚改的资金已经中断，大规模的棚改已经不大可能了，这说明大部分三、四线城市等到房价不会在进一步的提高了，这一次小城市房价的上升与棚改的关系很大。棚改创造了很多人对新房的需求，很多人在拿到拆迁款后就去买房，从而炒热了当地的楼市。 棚改对房价的影响是怎么样的呢？ 1、中央银行通过低利率的PSL向其他银行提供资金。 2、其他银行利用这笔资金向地方政府发放专项贷款。 3、地方政府贷款后，对大型棚户区进行补贴重建。 4、地方政府依靠土地销售收入偿还贷款。只要房价不下跌，就可以继续下去。 2014年，我国棚改货币化的长速度十分可怕。不难发现，它的增长幅度与三、四线城市房价上涨的节奏一致。也就是说没有了PSL的支撑，房价再继续上升的可能性也很低了。 在全国，只有5个省的棚改规模小幅度上升，其他省市全部下降。在这中间我们发现，黑龙江、贵州、山东、河南等13省棚改的数量降幅超过了50％，形同腰斩。其中，山东棚户区由去年的85万户减为今年的21.4万户，河南棚户区由去年的64万户减为今年的15万户，降幅超过70%。单单这两个省份，棚改的规模减少了超过100多万个。 棚改的规模由两位数变成为个位数，这说明了大多数城市的棚改规模正在大幅度缩小，与它相关的当地楼市随之遇冷，开发商新建的新房大量入市，而购买的人数减少，易对楼市形成巨大的影响。 2019年一、二线城市住房市场已经复苏，但我们发现大多数的三、四线城市仍在触底，二手房和新房销量都在下降。与销售量收缩相反的是，三、四线城市的库存连续增加了6个月。大量新房上市时，很有可能出现供过于求的情况。如果你想知道更多关于房地产的小知识记得关注我哦。
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