限售5年的房子,投资的价值真不大,5年后的房价到底如何谁能提前预知!再者说,购买房产各种税费、贷款利息、物业费用一大堆!刚需买房自住,尚可理解,但只是炒房投资、赚取差价收益,真没啥必要! 房产交易及使用成本 投资买房需缴纳各种税费,契税、交易费、登记费、评估费、维修基金,如果是通过中介购买的话,还得额外支付中介费。再加上5年间的物业费、水电费之类的,按房价5%估算,此块费用就有15万元。 房租收入 既然是投资买房,限售5年,肯定是要进行出租获利的,否则那就太浪费了!租金按2000元/月计算,5年一共就能获得12万元收入! 资金成本 如果是按揭贷款买房,则5年期间所支出的利息,就是最低的资金成本。
如果是全款买房,则300万元5年的资金成本(4%/年)为:300万×4%×5年=60万元。 综上所述
这两个数据,看似并不高,但在“住房不炒”的总基调内,未来五年,房价是否上涨超过20%,还真未可知啊! |
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