建筑工程工期参考值（天）

序号	工作内容		标准时间	工期累计	备注
1	桩基与地基处理	复合地基	40天	在开工前完成	包含检测
		预制桩	35天
		灌注桩
2	基础施工(土方、结构、防水)			20	开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期
3	主体结构		每层15天,有斜屋面增加10天	75	三层斜屋面别墅共55天
4	砖砌体		封顶后20天完成	95
5	内外粉、地坪、顶棚批白		封顶后20天开始外粉,结构验收后开始内粉,封顶后60天完成	135
6	铝合金门窗框、入户门、车库门、 砂岩、GRC构件安装		封顶后40天开始,封顶后75天完成	150	合同、定尺提前完成
7	室内水电安装		配合土建穿插进行,封顶后80天完	155
8	外墙保温、涂料、饰面砖（石材）		封顶后30天开始,封顶后80天完成	155
9	铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯 木饰、花架、雨棚等		封顶后60天开始,封顶后80天完成	155
10	单体竣工验收		封顶后85天	160
11	室外管网配套		最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后40天完成	200
12	具备交房条件		在市政管网阶段插入，单体竣工后105天完成	265	室外软、硬景观，广场道路等完成

砖混多层工程工期参考值（天）

序号	工作内容		标准时间	工期累计	备注
1	桩基与地基处理	复合地基	50天	在开工前完成	包含检测
		预制桩	40天
		灌注桩	50天
2	基础施工(土方、结构、防水)		30天	30天	开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期
3	主体工程		4层50天；5层60天；6层70天	80/90/100	有斜屋面增加10天
4	结构验收		主体封顶后10天完成	90/100/110
5	内外粉、地坪、顶棚批白		主体封顶后开始外粉,结构验收后开始内粉,封顶后60天完成	140/150/160
6	外墙保温、涂料、饰面砖		主体封顶后20天开始，封顶后80天完成	160/170/180	根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成
7	安装塑钢/铝合金门窗框、入户门安装		主体封顶后50天开始,封顶后80天完成	160/170/180	合同、定尺提前完成
8	公共部位装修		主体封顶后60天开始,封顶后100天完成	180/190/200
9	入户门安装		与公共部位装修配合进行
10	室内水电安装		配合土建穿插进行,封顶后90天完	170/180/190
11	铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等		与其他工程穿插进行，封顶后100天完成	180/190/200
12	拆除外架		主体封顶后95天开始，封顶后100天完成	185/195/205
13	单体竣工验收		主体封顶后105天	185/195/205
14	室外管网配套		最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后40天完成	225/235/245
15	具备交房条件		在市政管网阶段插入，单体竣工后105天完成	290/300/310	室外软、硬景观，广场道路等完成

框架多层工程工期参考值（天）

序号	工作内容		标准时间	工期累计	备注
1	桩基与地基处理	复合地基	50天	在开工前完成	包含检测
		预制桩	40天
		灌注桩	50天
2	基础施工(土方、结构、防水)		无地下室30天；有地下室75天	37/75	开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期
3	主体结构		8层/天	80/125	有斜屋面增加10天 (以6层框架为例）
4	砌体含构造柱施工		首层拆模、清理后开始砌体施工，封顶后25天完成	105/150
5	内外粉、顶棚、地坪		构造柱完成后开始外粉,结构验收后开始内粉，封顶后85天完成	165/210
6	外墙保温、腻子、涂料、外墙饰面砖（石材）等		主体封顶后40天开始，封顶后140天完成	220/265	根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成
7	安装塑钢/铝合金门窗框		主体封顶后75天开始,封顶后130天完成	210/255	合同、定尺提前完成
8	电梯安装		主体封顶后60天电梯机房移交完成，具备交房条件前60天调试完毕	275/360
8	公共部位装修		主体封顶后75天开始,封顶后145天完成	225/270
10	入户门安装		与公共部位装修配合进行
11	室内水电安装		配合土建穿插进行,封顶后140天完	220/265
12	铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等		与其他工程穿插进行，封顶后145天完成	225/270
13	拆除外架		主体封顶后140天开始，封顶后150天完成	230/275
14	单体竣工验收		主体封顶后150天	230/275
15	室外管网配套		最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后40天完成	270/315
16	具备交房条件		在市政管网阶段插入，单体竣工后105天完成	335/420	室外软、硬景观，广场道路等完成

小高层（11/12层）工程工期参考值（天）

序号	工作内容		标准时间	工期累计	备注
1	桩基与地基处理	复合地基	60天	在开工前完成	包含检测
		预制桩	55天
		灌注桩	60天
2	基础施工(土方、结构、防水)		一层下室40天	40	开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期
3	主体结构		75天	115	首层、顶层各10天，其它每层约6天
4	砌体含构造柱施工		砌体施工在7层楼面完成时开始插入，封顶后40天完成	155	4层板完成时安装调钢井架等垂直运输设备
5	外墙粉刷		主体封顶后40天开始，封顶后70天完成	185
6	内粉、顶棚、地坪		主体封顶后15天开始，封顶后90天完成	205
7	外墙保温、腻子、涂料、外墙饰面砖（石材）等		主体封顶后55天开始，封顶后140天完成	255	根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成
8	安装塑钢/铝合金门窗框		主体封顶后50天开始,封顶后110天完成	225	合同、定尺、加工提前完成；1~6层内粉完成后开始安装
9	电梯安装		主体封顶后60天电梯机房移交完成，具备交房条件前60天调试完毕	355
10	公共部位装修		主体封顶后80天开始,封顶后190天完成	305
11	入户门、防火门安装		与公共部位装修配合进行
12	室内水电安装		配合土建穿插进行,封顶后180天完成	295	与入户门安装配合
13	铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等		与其他工程穿插进行，封顶后190天完成	305
13	拆除外架		主体封顶后140天开始，封顶后150天完成	310
14	室外施工电梯安装与拆除		主体施工至4层开始安装、屋面工程及设备安装完成后拆除		此处的外立面施工不得影响总工期，及此处的土方回填
15	单体竣工验收		主体封顶后195天	310
16	室外管网配套		最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后40天完成	350
17	具备交房条件		在市政管网阶段插入，单体竣工后105天完成	415	室外软、硬景观，广场道路等完成

高层（18层）工程工期参考值（天）

序号	工作内容		标准时间	工期累计	备注
1	桩基与地基处理	复合地基	60天	在开工前完成	包含检测
		预制桩	60天
		灌注桩	60天
2	基础施工(土方、结构、防水)		一层下室45天	45	开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期
3	主体结构		115天	160	首层、顶层各10天，其它每层约6天
4	砌体含构造柱施工		砌体施工在7层楼面完成时开始插入，封顶后40天完成	200	4层板完成时安装调钢井架等垂直运输设备
5	外墙粉刷		主体封顶后40天开始，封顶后80天完成	240
6	内粉、顶棚、地坪		主体封顶后15天开始，封顶后140天完成	300
7	外墙保温、腻子、涂料、外墙饰面砖（石材）等		主体封顶后60天开始，封顶后200天完成	360	根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成
8	安装塑钢/铝合金门窗框		主体封顶后80天开始,封顶后160天完成	320	合同、定尺、加工提前完成；1~9层内粉完成后开始安装
9	电梯安装		主体封顶后80天电梯机房移交完成，具备交房条件前60天调试完毕	415
10	公共部位装修		主体封顶后100天开始,封顶后220天完成	380
11	入户门、防火门安装		与公共部位装修配合进行
12	室内水电安装		配合土建穿插进行,封顶后210天完成	370	与入户门安装配合
13	铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等		与其他工程穿插进行，封顶后190天完成	370
13	拆除外架
14	室外施工电梯安装与拆除		主体施工至4层开始安装、屋面工程及设备安装完成后拆除		此处的外立面施工不得影响总工期，及此处的土方回填
15	单体竣工验收		主体封顶后195天	385
16	室外管网配套		最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后30天完成	415
17	具备交房条件		在市政管网阶段插入，单体竣工后90天完成	475	室外软、硬景观，广场道路等完成

高层（20层）工程工期参考值（天）

序号	工作内容		标准时间	工期累计	备注
1	桩基与地基处理	复合地基	60天	在开工前完成	包含检测
		预制桩	60天
		灌注桩	60天
2	基础施工(土方、结构、防水)		一层下室45天	45	开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期
3	主体结构		125天	170	首层、顶层各10天，其它每层约5.8天
4	砌体含构造柱施工		砌体施工在7层楼面完成时开始插入，封顶后40天完成	210	4层板完成时安装调钢井架等垂直运输设备
5	外墙粉刷		主体封顶后40天开始，封顶后85天完成	255
6	内粉、顶棚、地坪		主体封顶后15天开始，封顶后145天完成	315
7	外墙保温、腻子、涂料、外墙饰面砖（石材）等		主体封顶后65天开始，封顶后210天完成	380	根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成
8	安装塑钢/铝合金门窗框		主体封顶后85天开始,封顶后170天完成	340	合同、定尺、加工提前完成；1~10层内粉完成后开始安装
9	电梯安装		主体封顶后80天电梯机房移交完成，具备交房条件前60天调试完毕	435
10	公共部位装修		主体封顶后100天开始,封顶后220天完成	400
11	入户门、防火门安装		与公共部位装修配合进行
12	室内水电安装		配合土建穿插进行,封顶后220天完成	390	与入户门安装配合
13	铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等		与其他工程穿插进行，封顶后190天完成	390
13	拆除外架
14	室外施工电梯安装与拆除		主体施工至4层开始安装、屋面工程及设备安装完成后拆除		此处的外立面施工不得影响总工期，及此处的土方回填
15	单体竣工验收		主体封顶后195天	405
16	室外管网配套		最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后30天完成	435
17	具备交房条件		在市政管网阶段插入，单体竣工后90天完成	495	室外软、硬景观，广场道路等完成

高层（26层）工程工期参考值（天）

序号	工作内容		标准时间	工期累计	备注
1	桩基与地基处理	复合地基	60天	在开工前完成	包含检测
		预制桩	60天
		灌注桩	70天
2	基础施工(土方、结构、防水)		一层下室60天	60	开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期
3	主体结构		170天	230	首层、顶层各10天，其它每层约5.8天
4	砌体含构造柱施工		砌体施工在9层楼面完成时开始插入，封顶后40天完成	270	6层板完成时安装调钢井架等垂直运输设备
5	外墙粉刷		主体封顶后40天开始，封顶后90天完成	320
6	内粉、顶棚、地坪		主体封顶后开始，封顶后160天完成	390
7	外墙保温、腻子、涂料、外墙饰面砖（石材）等		主体封顶后70天开始，封顶后240天完成	470	根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成
8	安装塑钢/铝合金门窗框		主体封顶后95天开始,封顶后190天完成	420	合同、定尺、加工提前完成；1~13层内粉完成后开始安装
9	电梯安装		主体封顶后80天电梯机房移交完成，具备交房条件前60天调试完毕	525
10	公共部位装修		主体封顶后115天开始,封顶后260天完成	490
11	入户门、防火门安装		与公共部位装修配合进行
12	室内水电安装		配合土建穿插进行,封顶后250天完成	480	与入户门安装配合
13	铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等		与其他工程穿插进行，封顶后250天完成	480
13	拆除外架
14	室外施工电梯安装与拆除		主体施工至6层开始安装、屋面工程及设备安装完成后拆除		此处的外立面施工不得影响总工期，及此处的土方回填
15	单体竣工验收		主体封顶后265天	495
16	室外管网配套		最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后30天完成	425
17	具备交房条件		在市政管网阶段插入，单体竣工后90天完成	585	室外软、硬景观，广场道路等完成

高层（32层）工程工期参考值（天）

序号	工作内容		标准时间	工期累计	备注
1	桩基与地基处理	复合地基	60天	在开工前完成	包含检测
		预制桩	60天
		灌注桩	70天
2	基础施工(土方、结构、防水)		一层下室60天	60	开始时间为开工日期；完成时间为出±0.00日期
3	主体结构		210天	270	首层、顶层各10天，其它每层约6.3天
4	砌体含构造柱施工		砌体施工在9层楼面完成时开始插入，封顶后40天完成	310	6层板完成时安装调钢井架等垂直运输设备
5	外墙粉刷		主体封顶后40天开始，封顶后100天完成	370
6	内粉、顶棚、地坪		主体封顶后开始，封顶后200天完成	470
7	外墙保温、腻子、涂料、外墙饰面砖（石材）等		主体封顶后80天开始，封顶后260天完成	530	根据外饰面材料不同，可适当调节结束时间，但必须在单体竣工前完成
8	安装塑钢/铝合金门窗框		主体封顶后105天开始,封顶后230天完成	500	合同、定尺、加工提前完成；1~16层内粉完成后开始安装
9	电梯安装		主体封顶后80天电梯机房移交完成，具备交房条件前60天调试完毕	590
10	公共部位装修		主体封顶后130天开始,封顶后280天完成	550
11	入户门、防火门安装		与公共部位装修配合进行
12	室内水电安装		配合土建穿插进行,封顶后270天完成	540	与入户门安装配合
13	铁艺、栏杆、扶手、百叶、壁灯、木饰、花架、雨棚等		与其他工程穿插进行，封顶后270天完成	540
13	拆除外架
14	室外施工电梯安装与拆除		主体施工至6层开始安装、屋面工程及设备安装完成后拆除		此处的外立面施工不得影响总工期，及此处的土方回填
15	单体竣工验收		主体封顶后290天	560
16	室外管网配套		最早在外墙装饰阶段插入施工,单体竣工后30天完成	590
17	具备交房条件		在市政管网阶段插入，单体竣工后90天完成	650	室外软、硬景观，广场道路等完成

工期调整参考值（天）

地下室：每增加一层地下室增加10天； 连体地下车库：单层增加60天，每增加一层增加20天； 坡屋面：坡屋面增加10天； 裙楼：每增加一层裙楼增加10天； 假期影响：跨春节施工增加30天； 农忙影响：两收两种共增加30天； 转换层：增加10天。

说明： 本工期模板中，各重大节点（如封顶、结转、竣工）和总体工期与集团原有模板相同； 对分部/重要分项工程进行了细化，明确了最迟完工时间，以便下道工序能按时插入施工； 具备交房条件后，验收/备案手续方面的事项（如竣工备案证书、产权备案、以及销售清盘、决算等），由管理部参照本工期模板，按照集团规定另行规定； 别墅按独立基础、无地下室；砖混多层按条形基础、混合结构、无地下室；小高层和高层均按一层地下室筏板基础考虑。 屋面瓦、檐沟、雨水管等不影响其他工序的施工，应在具备交房条件前30天完成； 本表时间未考虑冬、雨季的影响； 本工期参考值的编制综合考虑了以下因素： 施工图纸齐全，且设计深度达到集团、国家规范要求，满足工程正常施工需要； 各项报批报建手续符合国家规定，保障工程的顺利实施； 甲供材、甲分包项目的招标、确定满足工程总体进度的需要； 工程款支付的数额、节奏满足工程进度的实际需求，体现以进度为侧重点的支付要求；支付方式建议转账替代承兑； 冬、雨季施工措施费、夜间施工措施费、二次搬运费以及其他必要的赶工措施费用按照规定足额计取； 进度、安全、质量的适度均衡性。

附表：                 项目工程总控计划模板

序号	标示号	任务名称	一期
			开始时间	结束时间
1	设计 阶段	市场定位到规划图出图报批
2		扩初设计、施工图设计
3		施工图审查
4		消防、人防、节能、抗震审批
5		取得规划许可证
6	施工准备阶段	地勘招标
7		地质招标
8		三通一平
9		监理单位招标
10		基础单位招标与施工
11		施工单位招标
12		施工总承包单位进场
13		图纸会审
14	施工 阶段	0米下基础施工
15		主体施工
16		具备取得销售许可证条件
17		二次结构施工
18		结构验收
19		屋面验收
20		内装饰施工
21		机电安装施工
22		外装饰施工
23		外脚手架拆除
24		分户验收
25		单体工程竣工验收