|
书接上文。 六、工程建设 （一）标准工期（1）桩基础施工及检测：不同桩基类型需要不同的工期，预制桩一般比灌注桩工期快。 （2）土方开挖（含基坑支护）：普通放坡、普通基坑支护（含止水桩）、复杂基坑支护，不同的土方开挖方式及情况需要不同的工期。土方的造价及工期很容易受政府对于土方消纳后场管控影响。 （3）地下室：基础的形式多样，不同地下室层数工期差异大。一般一层30天。 （4）上部主体结构：首层、标准层、平屋面、斜屋面的工期有差异，一般首层、屋面工期场，斜屋面工期最长。 （5）PC构件主体：一般PC工程工期按照PC机构首层15天，第二层10天，顶层10天，仅有水平构件的标准层工期更少些，有竖向构件的PC工程标准层需在此基础上再加工期。 （6）封顶到落外架：一般可以考虑90+4N（N指层数）。从主体结构封顶后开始，完成砌筑工程、抹灰工程、外立面保温、外墙装饰等工程，并拆除脚手架的时间段。高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行（第1层砌体施工在第5层楼面模板完成时可以开始插入。为了保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收。 （7）落架到景观园林完成：一般4个月。指完成室内工程、配套工程、园林景观工程施工、模拟验收的时间段。 （8）景观园林完成至竣备完成：一般3个月，需根据当地验收环境，预留相应工期。 （9）室内精装修工期根据精装修方案另行考虑。 （10）建筑体形系数复杂，需在总工期基础上增加5~10%，并说明情况。 （11）施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。 （12）当工期跨春节影响施工时，工期增加15天；有裙房施工时裙房按12天计算；有转换层施工转换层按25天计算；斜屋面工期排屋、别墅按25天计算、其他类型按15天计算；二次改造时间根据改造工程体量、难度，由项目确定工期并书面说明。 （二）工程施工1、施工前提：设计提供图纸、招采确定单位、前期报批报建 2、工程策划：施工流程部署，各区块划分及施工顺序，编制工程计划，优先抢三宝、首开区、匹配销售节点，稳交付。 3、红线内外不利因素梳理与分析 4、三通一平，临水临电、临设搭建、施工围墙、场地平整、施工道路 5、施工总包入场 6、桩基施工 7、土方单位入场、场地平整、基坑开挖 8、基坑支护施工 9、抗浮锚杆与基底施工、垫层施工 10、基础钢筋绑扎、基础浇筑砼(质监站对基础钢筋验收以后浇筑) 11、地下室挡土墙浇筑(挡土墙的砼配合比要求高，应该为防水混凝土，注意检查) 12、地下室顶板浇筑(注意模板满堂架搭设等安全问题，地下室顶板跨度大) 13、一层梁柱钢筋绑扎——模板搭设及拆除——浇筑(循环，注意过程控制) 14、主体封顶后，砌体工程、屋面花架、地下室顶板防水可以同时开始施工(此时施工电梯应该入场安装完成，这个很重要；降水可以停了) 15、内装工程开始 16、内装二模施工(就是构造柱浇筑) 17、内墙抹灰(施工工艺和材料控制都很重要) 18、外墙抹灰(一定是内墙完成再做外墙，方便处理接口位置) 19、外墙面砖施工(放样、垂直度、平整度等检查非常重要，且应该在外架拆除前) 20、地坪施工 21、厕所防水施工 22、外墙面砖施工 23、公共区域内装与外墙grc线条同步施工 24、消防与公共装配合，完成消防管道安装与公共装饰 25、消防等设备入场，地下室覆土开始 26、园林硬质铺装 27、乔木、灌木施工、绿化完成 28、消防联动实验(非常重要，标志安装工程的结束) 29、正式电、水、网、气入场 30、验收 31、交付业主 开盘前期工程重点工作是打造三宝（包括售楼处、样板房、景观示范区），确保完美亮相。以及首开区供货，根据当地政府预售政策，工程形象进度达到取证条件，确保首批供货按时达成，后续批次供货需做好产销匹配。 【本篇文章完，系列待续】 |
|
|
