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基 本 数 据
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基础形式/
上部主体
层数/面积
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普通住宅
框架结构
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高层住宅
框剪结构
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一般装修
毛坯、水电及外架拆除
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室外管线、硬景道路
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说 明
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场地平整、土方开挖和支护小区道路
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第一
阶段
工期
数据
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30
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30
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3/4列中选择一数据
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桩基础及地基处理(含试验）
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灌注桩
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70
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85
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3/4列中选择一数据
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预制桩
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45
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60
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强夯地基
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45
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基础（完成至±0.00）
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基础施工
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第二阶段
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30
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40
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选定基本工期= 4/5+6+7列（以上工期每天按2班工作，并已扣除与结构工程穿插施工的时间）
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地上主体
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2/400㎡
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14
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60
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95
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3/1000㎡
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21
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65
|
95
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4/2000㎡
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28
|
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70
|
95
|
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5/3000㎡
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35
|
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75
|
95
|
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6/4000㎡
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42
|
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80
|
95
|
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7/5000㎡
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49
|
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85
|
95
|
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10/10000㎡
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50
|
95
|
65
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11/12000㎡
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55
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100
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65
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12/15000㎡
|
|
60
|
100
|
65
|
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15/15000㎡
|
|
75
|
105
|
65
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18/15000㎡
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|
90
|
113
|
65
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20/20000㎡
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100
|
121
|
65
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32/20000㎡
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100
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169
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65
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住宅工程合理工期计算表
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合 理 工 期 计 算
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第一阶段选定
基本工期
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天
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75
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上面选择第一阶段工期相加之和
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第二阶段选定
基本工期
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天
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247
|
上面选择第二阶段工期相加之和
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地下室
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第二
阶段
调整
值
|
天
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每增加一层地下室增加工期15天
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斜屋面
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天
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12
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斜屋面增加12天工期
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裙楼
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天
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每增加一层裙楼增加工期15天
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假期影响
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天
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15
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跨春节，增加15天
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天气影响
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天
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10
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跨雨季（深圳市5-9月），增加10天
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独立别墅
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天
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在相对应多层工期的基础上增加15天
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总包提前进场
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天
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如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期
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全装修房
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天
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多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高层增加90天
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地形地貌
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％
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山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%
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第二阶段调整工期
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计算值（天）
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284.0
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第二阶段调整工期 ＝（第二阶段选定基本工期 + 地下室、斜屋面…全装修房调整值）×（1 + 地形地貌系数）。
第二阶段特指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。
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计算值（月）
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9.5
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合理总工期
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计算值（天）
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359.0
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总工期 ＝ 第一阶段选定工期 + 第二阶段调整工期
即从场地土方平整 - 桩基施工 - 总包施工至最后竣工的全过程。
未包括竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分建议按4个月计算。
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计算值（月）
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12.0
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计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工.
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