|
交房是干嘛呢：简单点就是去；签字、交钱、交钱、再交钱中，表别乱签字 否则你连维权都不配！！
买房初期怀着美好的憧憬，希望能够尽快收房；但是亲爱的业主朋友，在收房的时候，一定要注意了； 因为，买房时掉的坑，往往只有等到收房才知道爬都爬不起来~
今天，理一理这收房的流程，以及收房过程中需要注意的要点。 尤其验房，房子验好了，后期能省下不少钱呢！ 到达售楼部后，会有专门的工作人员带着你依次走流程。 因此我们决定写一篇全面的、准确的、好懂的收房验房教程。当然你懒了；也可以联系我们 收房流程共有五步 提交资料确认身份——填写不动产资料、确认契税及面积差价（算账）——结清房款、缴物管费（交钱）——领钥匙——验房
一、各种资料先交上去 在正式交房前所有开发商那边会邮寄“收房通知书”，收房通知书上会写明收房当天你需要带的各种资料，到了现场这些资料一股脑的交给现场工作人员即可。
资料包括：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、收房通知书原件（没有收房通知书则现场签一个申明即可）、购房合同及附件原件 售楼部一般会有复印机，业主只需带着原件到售楼部即可，会有专门的工作人员复印 二、算账 交完资料会有专门的人带你去“算账”，即收房要缴纳的税费，包括契税、维修基金、房屋面积差价以及其他税费等。 契税一般都是自行去房管局交
▲税费表 我们都知道房子需要办产权证书，所以在这一步你还需要填写一个“不动产登记申请书”。一般都是开发商集中办理；方便于业主
▲不动产登记申请书 填了申请书就表明你同意让开发商帮你代办不动产证书了。 另外面积补差价也是大家比较关心的要点。到时候会有“房号面积确认书”。上面明确了合同面积和实测面积的差距，根据购房合同约定补差价。
▲面积确认书 三、交钱 带好钱即可！交钱、交钱、再交钱！ 资料填完了，账也算好了，接再来就是去财务处交钱了。 记得检查一下有没有算错哈，都是钱呐~ 以上三步是与开发商对接，从第四步开始就移交到物管公司了。 到物管公司，啥也别说，先把钱交了，预收物管费。每个楼盘的规定不一样，一般是半年或者一年。 四、领钥匙 领取钥匙门和禁卡并签《住宅钥匙收到书》，领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》 到这一步，工作人员会让你签“商品房交接确认书”，但并不会提醒你它有多么重要，“交接”二字的含义就是你认为房子没问题了。
一旦签了，验房验出来的问题，开发商不给你整改你也拿他没办法，因为已经交接了！ 所以，君君要提醒大家：交接确认书一定要等到验房之后没有问题再签。如果房子需要整改，则等到整改完成后再签。 以上五个步骤，在现场你会发现自己一直在重复两个动作： 签字 按手印 签字 按手印 一发现有什么不明白的，现场的人都只甩给你一句话：合同上是这样约定的，你自己去看嘛！ 尼玛，现场那么多人，你让老子怎么能静下心来，合同那么厚，翻都翻不到重点。 五、验房 收房最关键的一步就是验房。只有验收合格后，在商品房交接确认书上签完了， 收房才算真正完成了，
很多宝宝验房就仅仅是看看地上有没有坑；等到装修时，你就会发现，那些问题，装修也挽救不了。 有条件的最好找专业的验房师傅，这样会比较全面的把房子的问题都找出来，以方面开发商整改。 准备工具 光凭两只眼去看，验房肯定不到位，准备一些工具还是必要的。 ↑↑↑部分装修质量验收工具 部分装修质量验收工具：由左至右依次是2米（折叠）垂直水平检测尺(以下简称'水平尺')、伸缩响鼓锤、小尖锤、塞尺、验电器、卷尺、直角尺。 1先从门看起肉眼检查门是否完好，有无划痕，是否倾斜变形，门框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
▲验房师傅会将问题写上墙上 据师傅介绍，判断自家入户门是防盗门还是防火门有一个小窍门，一般防盗门是内开，防火门是外开（不排除特殊情况哈）。 2墙面空鼓空鼓是交房中最普遍问题之一，有大有小。按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期装修过程中即可修补。 空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆、开裂和脱落，后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。
地面测完之后，再检查阴阳角是否垂直，将红外线水平仪放在房间的中心，打开垂直投射红外线，投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。
检查窗户，一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。 另一方面还要检查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合规，国家规定7楼以上必须要用3C玻璃，7楼以下不做强制规定。
▲3C玻璃标志 5卫生间卫生间主要看是否渗水，验房时如果开发商没有闭水，则等到装修进场前再做闭水实验。 检查卫生间的等电位箱是否正常，注意，一定要把等电位箱内的地线接好，这个是防雷的。据说之前发生过未接地线，女子洗澡被电死的事故。
验房师傅还给了卫生间的装修建议： 进场前，闭水实验48小时，并排水实验 6厨房厨房检查是否有燃气报警器，燃气管道是否完好。
注：如果你觉得自家的燃气管道路线不合理，是不能自己修改的，必须要燃气公司来整改。 7测试电源电源检测是验房中十分重要的一步，因为电源涉及到用电安全和后期装修过程中的二次改造，电路是否正常，每个插座电线是否齐全，都影响到业主以后的装修和使用。
主卧是否有紧急报警器，都应该配有一个紧急报警器，直接连接物管中心，如果家中出现抢劫等等，可手动按下紧急报警器，通知物业保安，保障业主人身安全。 最后将验房的问题整理出来，验房报告 反馈给开发商。
特别注意事项 购房合同上约定了整改期限，切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”，这是关键，快拿小本本记好了！ 也不排除会有美女兽兽劝导你先签交接书，美其名曰“先签先整改”，“大家都是这样的”…… 潜规则吗？咳咳！醒醒哈，整改都是整栋包出去的，包工头们才不会管你有没有签字呢。 以上就是整个收房的流程了，看看自己掉了几个坑~ 这些文章也许你也感兴趣：不收房对开发商的影响有多大？一定要去了解下详情装修加了十次钱，预算永远不够！！ 无伤害无觉醒！装修公司跑路！如何提高自身认知再选装修 夏季装修有哪些注意事项，全攻略！ 装修报价坑我千百遍！你家“水”有多深 ! 马上获取相关干货 谁都坑不了你！ |
|
|
