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大多数当地的乡村，我们都可以发现，三层的房子占比最多。 有个乡村朋友是这么解说的，其实许多家里的状况都是两层彻底够住了，起了三层基本上也都住在一二层，但为什么要建三层呢?有部分原因是为了让底下的楼层凉快些，有的是为了能多一些贮存空间，再有的是看到既然我们都起三层，自己家也不能矮了。 “限高令”对农村房屋建设高度的要求。 目前在农村建房具体的高度要求：一者用于农业出产的，原则上不能超过3层;二者脱离农业出产的，允许在4~5层之间，层高不得超过3.3米。 国家方针关于宅基地建房都有哪些约束? 依据住建部印发的文件《乡村住宅建造技能方针(试行)》，乡村住宅建造要坚持“有利出产，方便日子”的原则，可采用两种布局方法：一种是笔直分户(2-3层)，适用于从事农业出产或开展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层)，适用于部分脱离农业出产的农户。 住宅层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。 农村房屋建设必须要在规定的高度内进行，国家给予原则性的标准，各地区地理位置不一，具体标准有所差别。一旦超过当地规定的标准，予以相关的惩处。 随着经济发展，农民们除了种地之外也有了更多的谋生的方式，年轻人普遍选择了外出打工的方式;除此之外，对衣食住行的要求也更高一些，现在许多农民已经在城镇里面买了住房，有些是为了方便打工居住，有的是为了子女教育，因此这也导致农村房屋空置的现象。大家也都知道近两年在进行土地确权，预计在明年年底全部完成。为了提高农村房屋及土地的利用率，对于有些闲置废弃的土地和房屋就要进行回收处理。农民们现在就要做到心中有数，要知道有4类房屋将被收回，满足2个条件退出宅基地能获得高额补偿，一起来看看! 这种情况还是比较常见，城市居民在没有得到批准时非法购买农村宅基地并建房的，在土地确权时将会回收这类房屋; 当然，不是所有的认定为危房的都要回收，按照规定，有人居住的危房可以申请房屋修缮补助，这里要回收的是指房屋坍塌无人修缮，废弃2年及以上的; 比如农村五保户，孤寡老人的房屋，在老人去世后宅基地房屋是没有继承人的，理应由集体收回处理; 根据“一户一宅”方针，农民因各种原因在申请新宅基地后，就失去原来房屋的所有权，因此这些房屋也在此次回收行列; 当然，集体回收了农民的房屋，肯定也会给予一定的补偿，不然农民不就太亏了吗!对于以上要回收的房屋(特别是危房类的)，一经审核符合农村危房改造的，将获得相关补贴，最高2万元。 若是要进城落户的农民，在满足以下两个条件的情况下，退出宅基地可以获得5万~10万元的补贴。一是：退出的宅基地合法，不是私自开荒的也不是违章违章建筑，简单说就是通过确权认可了的;二是：农民是自愿退出的，不受其他人威胁恐吓。 1. 农村宅基地概念及分配方式是什么? 农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。 2. 农村村民申请宅基地需要哪些条件? 农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地： (1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的); (2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的; (3)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的; (4)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的; (5)县级以上人民政府规定的其他条件。 3. 农村村民有下列哪些情况申请宅基地不予批准? 农村村民有下列情况申请宅基地的不予批准： (1)年龄未满20周岁的; (2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的; (3)本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的;(4)其他不符合法律法规和有关规定的。 |
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