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乡居田园，离不开“宅基地”问题 兰博士整理出了关于宅基地 常见问题和通俗解答 一看就懂，包学包会！ 关于宅基地还想知道什么 也可以加入“玩地@知识星球”在线提问！ （1）租赁宅基地 （2）购买现有民房进行改造 与农民沟通协商，找当地居委会见证，专业交易机构作担保。 （1）宅基地租赁的最长年限为20年，如想获得更长的使用年限，可与农户协商，以赠送的形式多加5年或10年。 （2）宅基地属于村集体所有，自建房权证属于农户，城市人回农村建房要保护个人利益，需要靠规范、有效的合同约定来得到法律保障，所以切记不能与农民私自签约。 （3）如果租赁期间内出现违约，年限未到宅基地因拆迁或其它原因被收回，可根据合同约定的剩余年限对建筑物进行折旧赔偿（拆迁补偿中宅基地补偿仍归农户所有，建筑物折旧赔偿归租户）。 户口迁出能不能在农村建房？ （1）子女为城市户口，父母长辈仍为农村户口，可以在农村建房，但只能以农村户口本人的名义申请。 （2）全家人户口均已迁出为城市户口，则不能在老家建房，其中老宅为祖上流传，可以加固使用，但不能推倒重建。 城市户口能否继承父母农村老宅？ 父母老宅，子女不管是农村户口或是城市户口都可以继承，因为宅基地归集体所有，没有户口就不属于村集体成员，所以城市户口的子女继承老宅子，可以使用，但土地确权，不发证书。也就是说只要房子不倒塌，就可以一直有使用权。 什么情况下要尽快申请重建新房？否则不能再建 （1）农村户口，老房是危房的要尽快申请重建，因为危房自己不拆，政府也会拆除，而房屋倒塌超过两年村集体可收回。 （2）非农户口，趁老人在（父母或爷爷奶奶是农村户口）需尽快申重建，因为重建只能以当地农村户申请，当老人百年后就不能再申请重建。 首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》，如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。 申请人需要带上自己的户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查，符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。 对于符合危房改造条件的农户，对危房进行翻建、改造的情况，还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况，分类进行补助。 本村之间的村民之间可以流转土地，且允许办证确权； 城市户口，在农村只享有经营权（租赁），承包权归农民所有； 现在政府开始鼓励建设用地的流转，但要注意确保：a.用地的所有权不改变；b.不伤害农民利益，农民的收益有保障；c.不是用于建设非法豪宅。 经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准; 转让人与受让人同为本村村民; 受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 宅基地使用权不能单独转让，地随房一起转让； 转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的； 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； 子女继承父辈宅基地的，父辈宅基地面积达到一户一宅标准的。 2020年年底各省农村土地确权工作将结束，相关权证没有办的，要尽快办理； 落实一户一宅基地的政策，一户只能确权一个宅基地，如果有新房，老宅就不能确权； 农二代分户，申请新宅基地条件是已婚，兄弟两个都是农村户口，需要分户建新房，那么其中一个儿子另建新房，另一个则只能跟父母继承老宅。 房屋每层的高度是不得超过3.3米的，这也就意味着在农村建房，如果是建两层的，不能超过6.6米，如果是三层的，不能超过9.9米。 1.家庭户口1-2人，总用地面积不得超过95平米； 2.家庭户口3人以上，总用地面积不得超过125平米； 3.原址改建总用地面积不得超过140平米。 不过要注意的是因为各地区政策有差异，具体的建房占地面积以地方政府部门公布的为准。 总的来说，随着土地确权逐步落实，国家在法律层面对宅基地的管理越来越细致，以后还想回到农村生活的，想要建房的，应该尽早建房。在合法范围内，尽早取得宅基地的相关证明。 |
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