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每个房子都有自己的房产证，它是房子归属的有力证明。现在农村的房子也都有了房产证，那么在2019年，农村房子要如何申请房产证呢？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。 一、农村房屋如何申请房产证 1、填写农村村民建房用地申请审批表。 2、申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件。 3、办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。 4、如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明。 5、村民还需要提供房屋测绘报告或者住房平面图。 6、收集齐以上材料后，向当地房屋管理所提交这些材料。 7、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用。 二、以下五种情况无权获得房产证 1、一户多宅 《土地管理法》明确要求了在此次土地确权中坚持“一户一宅”的原则，也就是说一户人（以户口本为准）只会颁发一个房产证。 2、超建住房 对于农村宅基地住房面积我国是有明确限制的，每个省市略有不同。超大面积住宅是不合法合规的，因此也得不到房产证。 3、违规私建 现在在农村建房手续很繁杂，需要申请，村集体对宅基地的地理位置、面积等审批同意后才可以开始修建。那些私自开垦荒地或自行选地修建房屋的行为是违法的，集体和法律都不承认，所以得不到房产证。 4、不合法交易 近年来，有很多人看本村有人常年外出，房屋荒废，就将房屋购买过来使用。但是这类购买的农村房屋在确权时是无法获得房产证的，一方面是因为法律禁止农村房屋买卖，另一方面这极大可能违背了“一户一宅”原则。 5、城镇户口人员 因为农村房屋相较于城镇还是经济实惠的，因此有很多人选择来农村买房住。这种情况同样是法律禁止的，在确权时也得不到房产证。因为，农村土地属于集体，只有该村集体的成员有权分配使用，城镇户口的人从本质上就已经不符合拥有农村土地和房屋的要求。 三、农村房产证有哪些好处 1、拆迁补偿 随着城镇化的发展，国家这几年大力发展新农村建设，在这些过程中，难免要征收土地或者易地搬迁。如果你手中有房产证，那么就可以领取两份补偿。一是宅基地补偿、二是房屋补偿。而不动产权证就是最主要的证明。 2、抵押贷款 现在土地改革的目的，是为了盘活土地资源，给农民放权。让农民可以从宅基地、土地、房屋等资产中获得收益，增加收入。而房产证、宅基地证、土地证都可以进行抵押贷款。这一点也能解决农民朋友创业的资金问题。 3、宅基地房屋一体变现 虽然农民只拥有宅基地的使用权，但是宅基地有偿退出机制是农民唯一变现的办法。现在国家在部分地区试点该机制，鼓励进城落户和在城市居住的农民退出自家的宅基地。退出之后，宅基地和房屋由村集体收回，国家给予一次性的补偿，至于怎么补偿，那就要根据宅基地、房屋的面积大小以及地理位置等因素来决定。 4、避免纠纷 有了房产证之后，房屋的边界、地理、面积就非常清楚。上面所填写的信息就是最有力的证明。 四、农村建房没有房产证怎么办 农村没有房产证的房屋是可以申请补办房产证的，户主只需要向当地房管局申请房产证办理。 1、到当地房管局办理房产证申请登记 2、申请人的身份证明（户主） 3、宅基地使用权证明或者集体所建设用地使用权证明 4、申请登记房屋符合城乡规划的证明 5、房屋测绘报告或村名住房平面图 6、其他必要的所需材料 五、农村房子还需要哪些证件 《宅基地使用权证书》《乡村规划许可证》 目前农村建房《宅基地使用权证书》以及《乡村规划许可证》是必备的手续，宅基地使用权证书主要是确定农民朋友是否拥有该块宅基地的使用权；而《乡村规划许可证》是决定宅基地是否在当地规划许可范围之类，是否能够动工修建房屋，所以这两个手续是不可缺少的。 如果自己家的房子还没有房产证，大家要赶紧去办理了，不清楚的地方可以参考小编的文章。希望小编整理的关于2019年农村统一换房产证的内容可以给大家带来帮助哦。 |
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