在自家宅基地上翻建房子，村委会为啥不让？可能少了这个步骤

大家都知道，随着土地确权工作逐渐接近尾声，国家对农村土地的管理越来越严格，尤其是现在处于国家对农村宅基地整治和管控阶段，村民在申请宅基地、翻建房屋时，相比之前就要困难多了。

因此，不少村民发现，怎么在自家宅基地上翻建房屋还不被允许了，这到底是怎么一回事呢？最可能的原因，应该是少了一道申请程序。

目前农村的宅基地管理政策是“一户一宅”，一户农民只能有一处宅基地，如果你是尚未分配到宅基地的农民，需要新建房屋，首先就需要向村委申请，审批通过后才能修建。

而如果是已经有宅基地，是需要重新翻建房屋的话，也不是想怎么样翻建都可以，目前的管理办法中是有相关规定的，我们可以具体看一下。

1、动工翻建未经过审批

现在在农村，不管是新建房屋，还是需要翻建，都必须要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除。

2、房屋翻建超过规定的建筑高度

现在在自己的宅基地上翻建房屋还有高度的规定，按照规定，翻建房屋每层楼层的高度不得超过3.3米。如果翻建的楼房为4层，那房子的总高度不得超过13.2米，否则就属于违规，会被拆除的。

3、未取得宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。

4、原有房屋的所有权存在争议

农村中还会存在一个现象，就是宅基地和宅基地上的房屋会存在不同主人的情况。这种情况下，如果房屋需要翻建，就首先要明确好房屋或者宅基地的权属问题，否则也不能申请翻建。

5、房屋宅基地超过标准使用面积

过去，农村中建房比较随意，建在哪、建多大，都是根据自己的规划来确定。但是现在各地对于宅基地的使用面积有了明确的规定，如果你的老房子超过了规定面积，那就不能翻建。

总的来说，宅基地农民居住的场所，重要性不言而喻，建房自然也在情理之中，但是不能再随意建房了。要依据建房规定，走正规流程。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。

一、是要符合城乡规划

在规划农村地区，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，可以实行规划许可管理，规划许可管理应当依据村庄规划进行。

因此，在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

二、是已经合法取得宅基地使用权

第二个条件就是已经合法取得了宅基地的使用权，不存在任何纠纷，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。

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