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【村长晓佳一】用文字记录农村生活，书写三农问题，解读社会焦点！敬请点击关注！ 春暖花开，阳春三月，人间最美二月天！这个时节万物复苏，大地解冻，宜种植、动土、建房。因此每年的开春，农民就开始忙碌地起来，农村建房子的也多了起来。 这些年我们发现一个不争的事实，农村每年建房子的越来越少，甚至有地方几年没有建房子的村民，这和宅基地政策紧缩是不无关系的。 宅基地属于村民集体所有，不是村民随便使用的，尤其是近几年，宅基地审批成了“无头案”，许多申请递交了半年之久没有了下文，为何会如此？难道传言农村的房子不再审批建设，是真的？ 事实上并不是如此，但是宅基地审批越来越难则是真的。主要源自于几个方面，城镇化致使乡镇上建设楼房，而这些楼房为了卖出去那么只能指望这些周边的村民，在宅基地审批上卡一下，那镇上的商品房就好卖一些。 还有就是农村的建设用地越来越少，这和土地的增减挂钩有直接关系，我们农村的建设用地指标被卖给了城里，开发成了高楼大厦，所以宅基地减少审批才更难。 2021年农房建设，宅基地使用有新规定，想建房子的必须满足几个条件。 必须是一户一宅 新土地管理法规定，一个家庭只能有一处宅基地，以户籍为单位，也就是户口本上的一家人已有宅基地的情况之下，不再给予宅基地审批，哪怕村里已经划拨了宅基地的，也是不可以建设。 如果符合分户条件的，在分户以后进行宅基地申请，也可以在同村之间买卖宅基地；同样通过继承和祖上传下来的也是可以使用。 严禁占用耕地 18亿亩的耕的红线不容侵犯，尤其是不能够作为建设用地使用。已经发现，那么面临处罚并需要将耕地复原复耕。粮食安全大于天，尤其在我国14亿人的条件下，国家提倡厉行节约，杜绝浪费。土地是生产粮食的基础保障，坚决杜绝耕地“非粮化”。 必须符合建房面积 宅基地审批使用必须满足当地省、市的建设面积，如去年河南某地规定的167平米，也有的地方是200平米；主要是根据当地人口和宅基地存量决定的。 如果多出规定的使用面积，那么将定性为违建，面临拆除的风险，并要求处以罚金。而有些地区也按照多占面积一次性缴费几万，有的则是每年按照超出平方缴费。 必须按照规划 有的村民不符合条件，审批不了宅基地，而自己家的房子又老旧不堪，那么只能在原基础上翻建。但是也不是随便就可翻建的，首先要到规划办申请，如果符合规定，有工作人员来拍照取证，缴纳保证金，按照村镇统一规划的样式建房，有的地方只能建一层，有的建两层，格局大小都有规定。 非本村户口不得翻建 许多农村房屋并不在本村村民身上，有些家庭是子女进城以后，父母过世，房屋就空了。这些房子子女是可以继承的，但是继承的房屋只能进行适当修缮，不能够进行翻建，直到房屋老旧不堪而坍塌，统一收回村集体。 而在2020年农村房屋与宅基地统一确权以后，宅基地的申请也是越来越难。但规定了“房地一体”，地随房走，只要房子在，那么这一块宅基地就是你的，很大程度上保护了村民的财产权，这也算是农民的一大好消息。 |
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