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土地是人类赖以生存的基础，因此，严格管控土地用途将是全人类面临的最新任务。我国是一个人口众多的国家，但我国的土地面积却非常有限，因此，守住18亿亩土地红线将是我国必须执行的最基本国策，只有这样才能保住我们自己国民的饭碗。 农村土地分为农用地、建设用地和未利用土地。农用地就是我们常说的基本农田，是用来种植庄稼等农作物的；建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、商务用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地等；未利用的土地是指那些没有开发利用的荒坡、滩涂等。 在建设用地里边，就包括农村宅基地。由于我国可供建设使用的土地面积非常有限，因此，在近年以来，我国已经收缩了建设用地计划，尤其是对农村宅基地来说，管控的已经越来越严格了，农民建房不但需要取得宅基地批准书，而且，还要取得乡村建设规划许可证，否则，是不能够私自建房的。不过，拆掉旧房子建造新房子的手续会相对简单一些，在这种情况下，有些农户为了图个方便，便打算将自家的旧房子拆掉予以翻建，从而使自己的家人都能够住上宽敞明亮的新房子。 然而，拆掉自家的旧房子翻建新房子也是必须要遵守一定的规范的，一旦出现下列情况，也是不允许随意翻建的。 一、非本集体组织成员私下购买的农村房屋不允许翻建近两年，有一部分城市居民喜欢到乡下购买民房，殊不知民房是建造在村集体的宅基地上的。拥有民房的村民只有宅基地的使用权，而没有宅基地的所有权，当拥有民房的村民将民房出售之后，就意味着自己已经放弃了使用宅基地的权利，宅基地的使用权已经交还给了村集体。而购买民房的城市居民是不能够拥有农村宅基地的使用权的。因此，一旦城市居民将自己购买的民房拆除，那么，是不能够再翻建的。 另外，农村还存在甲村民组织的成员到乙村民组织购买民房的现象。由于甲不是乙村民组织的成员，因此，按照有关规定，甲同样没有办法拥有乙村民组织的宅基地使用权，当甲将私下购买的乙村民组织成员的民房拆除以后，甲也是不能够再进行翻建的。 二、已经拥有新的宅基地的不允许翻建老房子我国农村实行“一户一宅”的用地原则。所有农村居民仅仅只能拥有一处宅基地，拥有多处宅基地的一律属于违规行为。自己家的老宅基地在自己审批过新的宅基地后已经交还给了集体，集体已经拥有了随时使用老宅基地的权利，因此，农村居民家的老房子一旦被拆除，就不允许再次翻盖。 三、宅基地使用面积超过标准的不允许私自翻建有些农村存在“占地”的现象。比如，自己审批到的宅基地使用面积为0.25亩，但有些农户却擅自扩大了自家的宅基地使用面积，从而使自家的宅基地变成了0.3亩甚至更多。这些超过宅基地面积审批的部分土地原本就属于集体。因此，当农户自己将房子拆除后是不能够再次侵占集体土地的，还想按照原来的建房规模翻建房子是不行的。除了自己在审批到的宅基地使用面积范围内翻建房子之外。 四、在可耕地上建造的房子不允许翻建原则上来讲，可耕地已经被划定为基本农田，是不允许私自建房的。然而，在部分农村地区，在可耕地上私自建房的现象还广泛存在。按照最新的政策规定，在可耕地上私自建造的房屋是应当拆除的。因此，当自己将房子拆除后是不能够再次翻盖的。 五、房屋所有权存在争议的不能够翻盖由于历史原因，部分农村还存在老房子权属不明晰的现象，农户与农户之间常年因房子产权问题纷争不断。对于这一类老房子，按照《土地管理法》第十四条的规定，在没有弄清楚产权的情况下，双方当事人都不能够擅自翻盖房屋。 六、不符合乡村整体规划的房子不能够翻盖随着新农村建设步伐的加快，许多农村都进行了整体规划。在一些农村的整体规划中，部分民居已经被列入到了需要拆除的工作当中。对于这些需要拆除的房屋，一旦被村民自行拆除后，便不能再翻盖了。就需要农户再去审批新的宅基地了。 总之，纵然是自家的老房子，只要出现了以上介绍的六种情况中的一种情况，就是自家的老房子也是不允许翻盖的。 |
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