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农村土地确权从2013年开始，经过了5年的时间，在2018年底基本完成。目前，政府进一步加强对于农村房屋的管理，农村宅基地的确权已经开始了。 不少的农民朋友们可能对于宅基地确权的问题还不太了解，也不清楚是怎么确权的，更不了解确权的标准是什么。今天我们一起来了解下关于宅基地确权的相关问题。 宅基地确权给的是农村宅基地证，不是房产证。宅基地证证明你有权利在这块儿地上盖房子!而宅基地又是不能交易的，所以过去很多房子都没有房产证，因为有房产证也不能交易。 那么我们就要清楚，首先不符合宅基地申请条件的人，就无法获得宅基地证，比如城里人私下买的村里的宅基地，就无法确权。 确权的意思是确定是你的，归你所属，农村的宅基地与房屋会颁发相应的不动产登记证书，来保障农民的合法权益。简单来说确不确权的区别就是，一个有证，一个没证，一个有保障，一个没保障！宅基地涉及到的是农民的根本，没有确权的话，之后农户所进行的一系列有关宅基地的交易都很难得到法律的保障，而且也容易让人钻空子，产生宅基地纠纷。
宅基地确权后，从法定意义上讲，你拥有了合法的宅基地使用权，任何单位和个人都无权争议。在以后的翻新、复建时，都会有优先使用权，如果，你的宅基地没有确权，等地面上的房子倒塌或需复建时，很难获得宅基地使用证，没有宅基地使用权，就无法再建，如果遇到拆迁或国家征用土地，无宅基地使用证者，将得不到宅基地补贴资金，只能得到地面建筑的“部分”补偿。 确权后农民拿着确权证书，可以抵押贷款。农民最大的财富就是土地，有了土地确权证书，就等于握住了土地使用权。无论谁在想动农村承包地，都必须经本户同意，如果农民想出去打工，还可依法把承包地进行流转。交给家庭农场。农民合作社来经营。还能享受到很多惠农福利，补贴待遇。 以后征地拆迁都会以确权的结果来进行赔偿，如果宅基地没有确权的话，那你肯定拿不到赔偿的。除此以外，此次确权结束后，如果你的房屋没有确权，村集体有权回收，你不允许在宅基地上翻建，修建。 对于农村的土地，国家的监管制度越来越严格，而对于农村宅基地，申请也越来越难。那么农村宅基地新政策是怎样的？一起来看看有哪些新变化吧！ ●1、探索宅基地有偿使用制度 探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径；适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。 ●2、探索宅基地自愿有偿退出机制 尽管农村宅基地管理历来就没有形成一个有效的退出机制，但是，经过长时间的试点和探索，一些地区已经开始准备全面推开这项改革了。 ●3、完善宅基地管理制度 （1）严格宅基地面积标准。 （2）合理分配宅基地。 （3）规范宅基地审批程序。 （4）宅基地审批应坚持实施“三到场”。 ●4、宅基地集体回收 （1）无人继承的农村房屋宅基地。农村有部分五保户，是有集体供养的，没有子女赡养，这种情况农村房屋是没有人继承的，五保户老人去世后，他们的农村房屋、宅基地由集体回收。 （2）违规改变土地用途的。很多农民没有按照国家的统一规划建房子，也没有和政府部门申请就随意建房，比如说建在公共用地上，或者耕地上等等。都会需要拆除，回收所占的土地的。 （3）农村宅基地长期闲置的。现在很多农村人进城务工，最后在城市定居落户，导致农村宅基地闲置荒废，无人居住。对于闲置荒废时间超2年以上的，国家会统一回收宅基地，再做安排。 （4）扶贫拆迁的宅基地。对于一些实在是非常穷困的，居住环境也非常恶劣的农村，国家会将整个村子都统一往外地迁移安置。那么空出来的宅基地就会被国家回收了。 ●5、宅基地买卖 宅基地仍然不可以进行买卖。按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。 宅基地确权的问题是需要满足一定的条件，有些房屋也是无法取得合法的确权的，所以大家在办理房屋确权时候要注意看自己的房屋是不是符合确权条件。如果你的房屋符合确权条件的话，建议要尽早的进行确权，保证自己的权益。 |
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