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打开幸福里，查看更多图片 第一，买房前准备。 首先做好资质与资金准备，即明确你的购房、贷款资质，做好首付款、税费和中介费等购房预算。随后开始看房选房，在选房过程中明确自己的购房需求，找准方向。 第二，签约事宜。 签约包括定金协议和存量房买卖合同。买卖合同的签订务必以小心谨慎的心态认真对待，以下陷阱需要注意： ①购房合同是否规范，在二手房交易中，一份规范的购房合同显得尤为重要。大型正规房产中介所使用的合同大都是律师团队审核制定的，有较高的规范性。如果未通过房产中介，自行进行房产交易的话，就需要对合同文本进行仔细审阅。另外，在房产交易中合同大多由卖方提供，买方这时就需更加注意合同条款，并可就合同条款提出自己的意见。针对这种问题，建议购房者选择一家正规的房产中介进行交易，从而避免出现合同条款争议的情况。 ②产权人是否全部到场，根据相关规定，二手房交易中所有产权人必须同时到场签署合同。如果有产权人未签署，那该合同则是无效的。根据《婚姻法》的相关规定，对于夫妻双方在婚姻存续期间取得的财产，一般认定为夫妻共同财产。如果未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。针对这种情况，买方在签署合同之前最好做一次产权调查，明确房屋到底有几个产权人。签约时要求所有产权人到场签字，并核实所有产权人的身份证件。如果有产权人不能到场，则需要该产权人提供书面授权委托。 ③合同细节是否准确真实，在二手房交易中，购房合同会体现大量的房产具体信息，其中包括卖方身份信息、产权信息、购房款项交付情况等具体细节信息。如果合同细节信息未核对准确，极易给购房者带来不必要的纠纷和麻烦。针对这种情况，购房者在签字之前要确定房产证、身份证、签署合同人三项信息相统一。房屋基本信息要以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等，一定要严格填写。尤其是房屋面积，一定要对照清楚。合同中需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定。简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。另外，二手房还要注意确定交房的时间和条件，比如一定期限内原房主搬出，清空房屋等。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。 ④是否存在霸王条款，在签署合同之前，需要明确合同中是否存在霸王条款。二手房交易中常见的主要有买方无权调整合同、卖方延期交房可免责、违约责任不对等三条霸王条款。买方在签署合同时，需要格外注意这些霸王条款针对购房合同中存在的霸王条款，买方要与卖方进行协商，争取删除或修改此类条款，积极主动的维护自己的合法权益。简而言之，在二手房交易中，买方需格外注意合同是否规范、产权人是否全部到场、合同细节是否准确真实、是否存在霸王条款等事项。购买房产是家庭中的一件大事，并且其中涉及到一些专业知识，建议买卖双方选择一家大型正规的房产中介进行交易，从而规避交易中可能出现的风险。 第三，后续流程。 敲定买哪套，后期付款方式无非有两种：贷款和全款。全款买房过程相对简单，贷款买房则大致分以下五步： ①首付款资质监管； ②网签手续； ③银行面签； ④过户→取证； ⑤物业交接。 以上流程走完，房子才真正属于你。但流程看似简单，实际有很多细节之处需要注意，因此有一个认真负责、经验丰富的置业顾问带着您买房是很必要的，他们能帮助您监控买房流程，省心省力成功安家。 |
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