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近年来，各地的房价都在不断上涨，但普遍大众的工资并没有像房价一样涨得那么快，为了买房，很多人成了房奴，然而这并不能阻止大家买房的迫切心情，因为我们都渴望一个真正属于自己的温暖小家。对于一些经济承受能力较低的购房者，都会倾向于选择购买二手房。现如今二手房交易的热度越来越高，之前有不少朋友问我，购买二手房的流程是怎样的？需要注意的地方又有哪些？由于提问的朋友较多，这边就统一给大家做了史上最全二手房交易流程购买攻略。 1. 准备买房 买房需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。 2．看房选房 一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。 3．产权查询 买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。 4．签约订房 这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。 5．支付房款 支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，耗费的时间也会更长。 6．缴税过户 购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等，完税后，卖方再将房屋过户给买方。 7．物业交割 一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。 需要注意以下几点 一、去正规的网站和中介 二、实地考察房屋情况 三、看房子产权是否清晰(重中之重) 四、交易前要注意的问题（看看二手房的相关费用是不是有所拖欠） 五、签订合同时候的注意事项 1.约定付房款方式 2.确定好交房的相关细节 3.房产证上的上证人数 4.确定好户口迁出的时限 5.明确好违约责任 6.贷款办理的注意事项 7.产权过户注意事项 小贴士 以上这些问题，可以为办理二手房的朋友们带来一定的帮助。如果还有疑问欢迎大家留言以及评论。 |
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