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房地产市场上有很多不同种类的房子，经常听到的就是回迁房和商品房，那么二者之间到底有什么区别呢？ 回迁房和商品房的区别 1、交易方式 商品房的土地性质是划拨，是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时，商品房可以直接上市交易的。 拆迁房屋则有两种性质，一种也是普通的划拨性质和商品房一样，但是大部分是出让性质，房屋不能进行直接买卖交易。 2、申请贷款的难度 如果我们是采用贷款方式买房，那么只要符合银行规定，就是可以采取贷款的方式买房的，但是回迁房可不行，如果房屋土地是划拨的，那么不能直接贷款。 另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况，这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。 3、购房价格 人们买房的时候都会十分关注房屋的价格，商品房和回迁房的价格也是不同的。回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。回迁房属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，是给特有的人群使用的，所以价格较普通商品房来说会便宜。商品房的价格较高，比回迁房贵了不少。 同样的商品房的数量也要比回迁房多很多，大家可以选择的空间也很大。 4、房屋价款 商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。。 买卖回迁房的注意事项 1、无房产证 若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。 2、付款有风险 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。 3、注意产权问题和相关细节 部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。 因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。 总的来说，建议买房的时候尽量选择商品房，而不是回迁房。 |
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