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文/诸葛找房 小时候父母是我们眼中的英雄，但不知道从什么时候起，他们在一些事情上开始力不从心了，而我们也永远不知道“意外”和“明天”哪一个会先来，所以眼下所拥有的都是最珍贵的。尽管在中国人的传统观念里，对于死亡都是有意识去回避的，但从法律的角度来看，用一颗平常心去面对这件事更有必要。因为在老人无遗嘱的情况下，就算是独生子女，所留下的房子也可能会属于他人。那么，父母生前的房子没过户继续住会有什么后果呢？怎样才能避免纠纷呢？这还需要理清一些概念和误区。  我们经常在电视上看到一些调解类的节目，很多都是亲属之间因房产纠纷而反目成仇，在利益面前，似乎亲情就显得很渺小，值得吗？其实，这多半是家长和孩子在细节上都大意的结果。在很多法律意识很强的国家，人们觉得立遗嘱是一件在正常不过的事情，20岁去做公证都是很正常的事情，这样就可以避免很多不必要的纠纷。但是国人一般很难接受，认为人还没死呢，就这样急着这么做不吉利，因此经常吃措手不及的亏。 一般来说，父母的房产想要过户给子女有三种常见的形式：遗嘱、赠与、买卖。先来说说遗嘱继承，这一方式肯定是最安全最省钱的。只要继承人拿着父母生前的户口、死亡证明、相关证件材料、以及遗嘱去办理继承公证书后，到房管部门办理继承登记就可以了。待所有资料都通过严格审查了，就可以得到房子属于自己的证明。再之后还需要找专业人员对房产价值进行评估，定价并缴纳一定税金。不过我国暂未对遗产税有相关收费标准，只需缴纳公证费用，所以这笔花销还是比较低的。  法定继承有一定顺序，不一定只由子女来分，第一顺序：配偶-子女-父母，第二顺序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。由于第一顺序继承人都有份，所以即使是独生子女也比较容易产生纠纷，尤其是人物关系比较复杂的几代重组家庭。至少诸葛小编就曾看过不止一起，房主的配偶或父母与自己的儿女争房产的纠纷，最后反目成仇，不得不将一套房子进行3份切割的案例。 另外，即使手中有遗嘱也需要注意一件事，那就是及时过户。有些人以为手握遗嘱就万无一失了，但其实并非如此。房子没过户继续住的后果是不可逆的，因为法律有限制有效期，房主死亡后数年无人进行“认领”，会被认为是需要被回收的无主空置房屋。乍一听觉得这种事情很夸张，可现实中真就有心大的继承者住了20年没办过户，弄丢了房子只能吃哑巴亏。  再来说说在世赠与，这是一种很费钱的方式。很多家长都认为把自己的房子赠送给子女是理所当然的，实则在法律上恰恰相反。过户顺序大致是签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费，不过需要缴纳高达房屋总价3%-5%的全额契税、2%的公证费、0.25%评估费，以及登记费等其他费用，少则几万，多则几十万，这笔钱省下来都能买辆车了。 最后说说在世买卖，这种方式相比赠与要省钱一些，买过二手房的都该知道流程。所需要的费用跟房子面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关，如果房子90平米以下、满五年且是唯一房产，契税只需缴纳1%，营业税和个税都可以免征。父母把房产过户给子女，生前生后办理可谓是大不同，相信看完文章的朋友对于选择哪种过户方式，心里都该有数了，你们会选择哪一种呢？欢迎在评论区里分享。 |
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