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物业交割，是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。不少二手房购房者会认为，产权过户之后就可以万事大吉了，实则不然。 注意物业交割的各项步骤和内容，才能确保购房者自身的利益不受损失。否则即便买了房子成功入住，后续仍会有一堆麻烦事，严重的还可能花许多冤枉钱。 今天，丽兹行豪宅研究院为您细致讲解，物业交割不得不重视的几件事。  物业 交割 约定时间 双方确认好物业交割时间，卖房提前腾空房子。 清点设备 买卖双方共同检查，依照合同清点赠送家具家电等情况。 清点费用 水、电、煤、供暖和物业费，卖方提供最后一次缴费凭证。 过户有线电视 双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。 核实户口迁出 双方到当地派出所户籍科核实户口迁出。 签署物业交割确认 购房者退还物业保证金，向卖方要齐各项费用发票。 办理物业更名 携带新产权证去物业公司办理物业更名。  1 约定物业交割时间 二手房物业交割的时间依据双方的合同约定，若房子有租户，卖方也要提前通知租户到场，进行物业交割。 2 清点和检查附属设施 双方核对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。购房者需要查看房屋细节，如下水道堵塞、房屋墙体渗水等。一般在签订合同之初都会附上房屋附属清单，依据该清单具体核对。 建议条件允许的情况下，将家具、家电品牌、型号列明，并将相应发票转交。清点完毕后，双方签字确认。  3 各项费用缴清 所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费、停车费、网络等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档。可在办理物业交割之前按照类别、单位、单价、计算时点、计算基数、余额、凭证和是否结清等分类制作表格，并到物业管理那边确认原房主是否结清费用，要求原业主或物业提供最后一次缴费凭证。 一旦双方确认完毕，购房者入住后再发现有欠缴费用，就只能由购房者承担了。 4 核实户口迁出 一般购房者会在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如遇特殊情况卖方无法按时将户口迁出，需要提前在合同中写明违约责任如何认定。 根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。 5 办理物业更名 物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。 |
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