二手房的物业交割我们该些做什么

　　物业交割作为二手房交易过程中的最后一步，我们在交易过程中一定要谨慎小心，如果在交易过程中房主本人不到场的话，可以委托他人办理物业交割，但是需要手写委托书或者公证。物业交割是买二手房过程中重要的一步，需要注意以下三个方面：

　　一、检查是否已经结清各项费用

　　1、表查验及税费结清

　　2、电表查验及电费结清

　　3、燃气表查验及燃气费结清

　　水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是"读表"，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

　　4、供暖协议变更及供暖费结清

　　供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

　　5、物业协议变更及物业费结清

　　物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

　　6、有线电视过户及有线电视费结清

　　有线电视一般实行"一户一卡"制，因此在交房时，房主需提供上月的"有线电视费收据凭证"及"有线电视初装凭证"。凭上述两样资料和新的"房地产权证"，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

　　7、电话费结清情况

　　注意，签合同的时候保留一笔物业保证金，可以有效地防止房主拖欠物业费，水电燃气等费用，必要的时候，哪里欠款就拿这笔钱补。

　　二、房屋家电、家具的验收

　　将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，也可以采取拍照、录像的方式保留证据。

　　三、检查户口是否迁出

　　卖方户口如果不能及时的迁出，将会给买方带来很大的麻烦，特别是有孩子要上学的。如果卖方暂时不能将户口迁出的，可以让卖方做出书面承诺。必要的时候，可以留部分押金以制约。

　　以上就是二手房物业交割的全部内容了，大家在进行物业交割时要注意相关费用、家具等问题，物业交割不可轻视，防止以后出现纠纷。