|
最近不少大佬都深陷债务危机，这是因为过去几年这些大佬跑得太快的原因。去年的中国女首善何巧女今天才又发了10亿的债券融资需求。目前何巧女的公司已经负债280亿元了。 目前负债的大户都集中在了地产领域，许多知名的地产公司目前都是高周转模式在运作了。 最近还有一家地产公司，由于快速地扩张而引发了一系列的事件。这家公司就富力地产公司。在十年之前，富力曾经是华南五虎中的老大。不过如今富力已经远远被恒大跟碧桂园甩开了。由于急于追上其他地产巨头，李思廉从去年开始发力。作为富力地产的董事长，其实李思廉是一个香港人。
李思廉早年跟张力一起合作，成立了富力地产，两个人也因此赚到了数百亿的身家。不过由于前几年的保守，富力错过了最好的发展时期。去年开始，李思廉决定奋起直追。 李思廉在去年以199亿的天价接手了王健林手上77家酒店。这件事情当时轰动一时，低调的李思廉也第一次走入了大家的视线。在这次收购之后，李思廉决定给富力提速，并给今年制定了1300亿的目标。李思廉的计划是2018年达到1300亿的目标，2019年完成3000亿的目标。 虽然上半年富力已经完成了600多亿的销售额，但是由于过快的发展，也给富力带来了一系列的问题。其中最核心的问题就是富力的负债正在不停地上升，目前富力的负债已经高达2703亿。
更加令人惊讶的是，富力上半年需要支付的利息就高达43.77亿，比富力上半年的净利润40.88亿还多。目前富力的经营性现金流已经是为负数。可以说富力目前的麻烦不小。 李思廉出生于1957年，他是香港大学的数学高才生。李思廉早年的时候在香港从事证券工作。靠着这个工作，李思廉积累了人生的第一桶金。翻开李思廉的创业史，其实他也算是一个传奇人物。
李思廉后来到内陆做贸易生意，并且在1993年联手张力，一起做房地产生意。当时李思廉跟张力各投资了2000万元。张力本来是天河区的一个公务员，他是土生土长的广州人，在广州有不少的关系。张力放弃了铁饭碗之后，靠着装修起家。 李思廉跟张力堪称是一对最佳搭档。李思廉是数学高才生，于是他主管营销、财务等业务，张力则负责拿地等工作。富力在广州是靠着旧改起家的。当时广州有不少的国营厂要从市区搬到郊区，腾出来的空地就可以用来盖楼。李思廉跟张力当时拿下了一个没有人看得上的煤厂。当时这个工厂许多人觉得连火车轨道太近，而且之前是做煤厂的，污染太严重，所以没人要。李思廉就冒险拿下这个项目。
李思廉最后以低价开盘，获得了巨大的成功。几个月内房子就销售一空，富力也在广州打响了第一炮。之后富力在广州迅速拿下了几十个项目。仅仅用了5年的时间，富力已经是广州交税最多的公司。 可以说在早期的富力，李思廉就是最关键的一个人物。2002年，李思廉大手一挥，富力成功进军北京。富力在北京的第一战，就花了30多亿，拿下了广渠门外的一大片土地，随后李思廉盖起了北京的富力新城。当时李思廉的大手笔直接震惊了北京的地产圈。 李思廉在发展地产的时候，也同时发展商业地产。这个思路其实是学习了香港的众多房地产商人。不过没有想到的是，商业地产在内陆不够成熟，回本周期实在太长。相反恒大、碧桂园等地产公司一直专注于房地产，反而后来居上。
可以说富力是成也李思廉，败也李思廉。在富力陷入麻烦的时候，李思廉的女儿KarenLi却在香港花了11亿元买下了两座半山豪宅。KarenLi不久之前嫁给了香江集团的太子爷刘根森。刘根森的父亲刘志强是广州的超级富豪，刘志强身家也超过了200亿元。不过这几年刘志强已经不碰地产了。 他的公司负债2703亿，利润还不够给利息，女儿却花11亿买香港豪宅，其实富力的基础还是非常好的，只有李思廉控制得好，富力绝对可以成为房地产界的黑马。 |
|
|
