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1)持身份证到房地产交易中心查询房子的真实信息，费用30元。 2)可以移交给中介机构承担全部责任。合同表明，如果房地产证不真实，中介将承担全部责任。 3)确认所有者的真实身份。 2、房屋手续齐全 1)房地产证和土地证是否齐全； (二)该房屋是否已经抵押，是否被法院查封，该房屋是否被抵押贷款购买，是否出租，贷款金额多少；包括大多数地区在内的中国都认识到“销售并不违反租赁协议”，也就是说，房屋销售合同不能反对早些时候订立的租赁合同。 3)您可以索取中间业务许可证的复印件。 3、房屋产权是否清晰 1)有些房子有几个共有人？如有继承人、家庭或夫妻，买受人应与所有共有人签订购房合同。 2)如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买卖双方签订的销售合同一般无效。 4、土地情况清楚 注意土地的使用寿命。如果房屋的土地使用权只有40年的历史，而业主已经使用了10年以上，那么对于买方来说，衡量是否仍以同一地点70年土地使用权的商品房价格为基础是有点不经济的。  5.注意付款方式 1)指定付款方式、付款日期和付款金额。最好的方法是一方先将现金存入银行，双方在银行交货，一方提取现金并直接存入另一方的账户。 2)如有买卖房屋贷款，付款时应特别注意。通常，卖方应提前偿还贷款以取消贷款。 6.确认交货时间:付款方式和时间是必不可少的。 如果达成购买意向，交货时间应在合同中明确规定。以前，在买卖房屋的过程中，由于合同中没有规定交货时间，经常会出现纠纷。例如，当约定的时间到来时，由于租赁或其他原因，卖方无法将房屋交付给买方，而买方只能吃“哑巴亏”，因为买方没有在合同中做出相关说明。 因此，在签订合同的过程中，出卖人必须说明何时以及如何向买受人交付该房屋，如果该房屋不能按时交付，买受人将获得何种补偿，以及该房屋是否仍在租赁等。在正常情况下，当达成协议时，买受人可以使用房屋总价的10%作为限制出卖人支付房屋的条件。 7.户籍 在核实房地产情况时，买受人不应忘记与该房屋相关联的账户关系，以及出卖人在出售该房屋后是否会同时搬出该家庭的账户。类似的情况以前也经常发生，比如卖方在房子出售后没有同时查看他家的账户，从而阻止了买方进入他的账户。本协议可在“购买条件协议”中的“其他协议”中注明。像关于交付时间的协议一样，在正常情况下，卖方可以预留一笔钱，一般约为房屋总价的1%，然后在确认交付时的账户状态后支付给卖方。 8、小心维修基金是“黑吃黑”  许多消费者在购买二手房的过程中忽略了维修基金，中介往往利用这个“缺口”进入维修基金。这种情况经常发生在以下几个方面:中介告诉卖方二手房的维修资金快用完了，通常会给买方，而中介在与买方打交道时说卖方还没有把维修资金“寄给”你，而买方又不得不再次处理维修资金，这样维修资金就进入了中介的口袋。 买方和卖方需要面对面地了解。如果维修基金交给买方，双方需要在“购买条件协议”中的“其他协议”中达成协议。正常情况下，房屋交付时，买卖双方都需要到房管局和相应的物业管理公司办理资金过户手续 |
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