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近日，财政部和税务总局发布一项减免个人所得税的公告，对于继承老人房产或者将房产无偿赠送给亲属都不需要再缴纳个人所得税，对很多人来说无疑是有益的。很多老人都会在孩子年轻的时候购置房子，那么去世后这套房子应该怎么处理呢？无非三种情况，继承、赠与、买卖。既然现在房屋继承、赠与都免征个人所得税，哪种选择更划算呢？听专家是怎么说的。  房屋继承 在老人去世后，直系亲属可以继承老人的房子，拥有房子的所有权。继承的先后顺序法律已经规定好，先后顺序一般是配偶、父母、子女，如果有遗嘱要按照遗嘱继承。一般来说如果是房屋继承，只需要花公证费和登记费。继承者首先要办理好继承公证手续，证明你和死者的关系，有继承权。然后带上房产和公证材料到相关部门办理过户手续。这个过程只需要花费不到一千块。如果是直系亲属继承普通住宅的所有权，不需要缴纳契税和营业税，只需要按照总房价的0.05%缴纳印花税。一套100万的房子，印花税大概是500块。  房屋赠与 别人送给我们东西，自然是免费的，不需要花费一分钱。但是房子的赠与不是免费的，需要花钱了。不管是不是直系亲属，房屋赠与都需要缴纳契税和印花税，如果不是普通住宅，比如说商业店铺之类的，还需要缴纳一定金额的营业税。国家规定的契税是交总房价的3%，印花税0.05%。这样算下来，一套100万的房子大概要缴纳3万的契税和500块钱的印花税，还有其他的公证费和过户登记费用。这样看起来，房屋赠与比房产继承要花费的钱更多，还是房产继承比较划得来。  还有一种情况是房屋买卖。房屋买卖分为两种，一种是将房子挂牌出售，买房子的前以现金的方式分给亲属。第二种方式是直接卖给亲属，当然不需要亲属给钱，只是名义上的买卖。房屋买卖不需要缴纳印花税，但是需要缴纳契税和个人所得税。需缴纳的契税百分比为总房价的1.5%，个人所得税差额的20%，如果是家里唯一的住房且住了5年以上可以免征个人所得税。即使不考虑个人所得税，房屋买卖给亲属只要缴纳1.5万的契税，比房屋赠与要划算。  政府出台房产继承和赠与免征个人所得税确实能为我们剩下一大笔开支，毕竟20%的个人所得税金额还是蛮大的。如果你家有这种情况，你会选择继承还是赠与或者是买卖呢？ |
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