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你也说5G，我也说5G，一时间5G已然成了中国各行各业最脍炙人口的话题，甚至引发国际热议。未来已来，各行各业面临全新机遇，5G到底是什么？相信有90%以上的人会在第一时间回答“5G就是比4G网络速度快一些的新一代网络”。这样的答案貌似没错，但却仍然存于表面。 全球首批“5G+五星购物中心”都已经诞生了，而你还不懂5G，更不懂5G将为购物中心带来哪些改变？本文以商业与地产的角度，为大家带来5G+五星购物中心，刷屏商业地产圈的真相！ -01- 5G速度到底有多快？ 为了避免过度专业性的讨论而导致乏味，我们在此不对5G网络的“支持加强带宽“和”边缘算力“等专业名词进行展开和探讨，而把5G的整体特性和优点简单用”快“来诠释和表达。 那么，5G到底有多快呢？百度百科是这样说：” 5G网络是第五代移动通信网络（5th Generation），其峰值理论传输速度可达每8秒1GB，比4G网络的传输速度快数百倍。举例来说，一部1G的电影可在8秒之内下载完成。“ 视频作者：微博@老师好我叫何同学 简单说，2G网络满足了人类日常电话沟通的需求，3G网络时代开始有了”数据“的说法，4G网络是“数据”大爆发时代，而5G网络的诞生则意味着“虚拟化”产业的真正到来。
-02- 5G的核心竞争力在哪里？ 说到这里，相信有不少人心里又会萌生新的质疑。既然5G无论从自身的性质，功能，和所充当的角色都和4G几乎没有任何差异，而类似“人脸识别”，“语音识别“和”指纹识别”等高科技应用。 5G CPE 通过4G网络也能凑合实现，那5G相比4G的核心竞争力和价值又在哪里呢？答案只有一个，还是“快”。要知道5G并不是比4G快一些，而事实上是4G网络百倍以上的速度，可以实现接近“零延迟”。 5G网络的出现，将会从根本上颠覆我们对世界的理解，让原来许多4G网络勉强能实现的功能发挥到极致，同时也能让很多4G网络根本无法实现的设想得以落地。
-03- 全球首批“5G+五星购物中心”有哪些？
上海恒隆广场 恒隆广场位于静安区南京西路北侧1266号，并于2001年6月20日开始营业，楼面面积为5.5万平方米，近五万四千平方米的高端零售商场，云集了爱马仕、LV、香奈儿、迪奥和芬迪等100多个知名高端品牌，更是多个国际品牌开设旗舰店的地点，2006年被选为“上海第一购物商场”。 在过去近20年里，恒隆广场一直都是“顶级高端购物中心”的标杆和典范，也是香港恒隆地产集团在中国内陆投资的核心项目之一。尽管现在南京西路汇集了兴业太古汇、嘉里中心和芮欧百货等高端商业，但恒隆广场一直占据地标和引领地位，也是商业地产和品牌代表考察和学习的重要一站。 上海陆家嘴中心 陆家嘴购物中心L+Mall是体量超过140,000平方米的全业态购物综合体，地上十一层、地下一层，服务人群定位为精致卓越的精英人群及中高端家庭。室内设计、店铺入驻、服务质量等方面均体现对品质和创新的追求。此次发布会，陆家嘴购物中心L+Mall也分别在一楼和五楼的生活美学区开通了5G室内数字系统。 值得一提的是，法国高端百货“老佛爷”也已经和上海陆家嘴中心取得了合作，并于2019年3月23日正式对外营业。这也是法国老佛爷百货继北京西单项目之后在中国开设的第二家门店。自从上海陆家嘴中心和老佛爷百货陆续先后开业以来，已经有成千上万的本地和外地商业人士慕名前来。作为中国首个5G网络示范商业项目，已经引起社会各界人士的高度关注和认可。 上海静安嘉里中心 置身南京路上的静安嘉里中心，顾客可以从多元化的娱乐节目及包罗万有的餐饮选择中，捕捉大众潮流；更可以在一系列创新的时装品牌中，演绎自我风格。时尚氛围，时刻绽放。 静安嘉里中心每年都会优化业态比率和品牌组合。2018年更是加大了品牌调整升级力度，由此，GIADA取代BALLY与BURBERRY为邻，EMPORIO ARMANI、LITTLE B、T-B-H、SPACE NK、FILA、kidsland、chonps、TOMMY HILFIGER、喜茶、鹿角巷、松发肉骨茶、Peet’s Coffee等特色品牌纷纷进驻亮相。 难能可贵的是，2013年，在东有“恒泰梅”（恒隆广场、中信泰富、和梅龙镇广场的简称）坐镇，西有久光百货接应的南京西路上，上海静安嘉里中心凭借“高端白领消费”的精准定位在激烈的竞争中杀出一条“血路”，并在彼此的错位中实现共赢。这在国内的商业地产行业绝对可以作为一个“项目定位”的成功学习案例。 上海兴业太古汇 兴业太古汇是南京西路商圈中面积最大的购物中心，地下四层，地上四层。商场顶层的透明天幕，华丽的旋转楼梯，并引进 14 家首次进入中国的品牌，还有12 家首次进入上海的品牌，包括Space Cycle、Paris Blanc、SONOKO 等等，是购物爱好者们的打卡地。 这里还有10余个室外内活动场地，包括一个全天候开放式展览中心。在这里逛街的时候可能一不小心就参与了各种不同规模的展览、秀场、品牌发布、小型演出、艺术展等。 香港太古地产集团在国内众多商业地产开发企业之中，就算是和其它港资及外资地产企业相比，也都是一直处于领先的地位。在北京三里屯太古里、广州太古汇、和成都大中里太古里等几个项目的成功基础上，我们坚信上海兴业太古汇将来必定又是中国商业地产界的标杆项目之一，毕竟太古地产集团至今在中国内陆的项目开发方面貌似还没有“失手”过。 上海长宁来福士广场
长宁来福士广场是凯德集团历史上首例在同一座城市建造的第二座来福士项目。它建立在址圣玛利亚女中之文化地基，以上海长宁珍罕地段为坐标，且拥有与生俱来的强势品牌“来福士”。 项目地理优势尤为明显，位于中山公园商圈的长宁路、凯旋路交界处，长宁来福士广场占地逾6万平方米，作为一座集办公、购物、娱乐于一体的地标性综合体，长宁来福士广场将在历史余韵中，展露出属于其本身的独特都市情怀。 上海长宁来福士广场不但汲取了上海人民广场来福士项目的成功经验和精华，同时在物业设施设备方面也做到与时俱进，甚至和上海IFC和IAPM等顶级项目可以媲美。从某种意义上说，上海长宁来福士广场是新加坡凯德商业地产集团在内陆开发的数十个商业项目中值得骄傲的一个。 上海静安大悦城
大悦城位于静安苏河湾核心区域，与南京东路商圈衔接。在不远的未来，城市轨交的完善必将为其引入大量的客流，除了来自南京东路商圈的客流之外，由于项目定位的鲜明个性，它将成为独具时尚魅力的商业地标。上海大悦城不仅将带动整个区域传统商圈，并将以它独特的个性魅力，引领上海商圈的整体升级。 上海静安大悦城项目定位“年轻、时尚”，围绕18-35岁新兴中产阶级这一目标客群。自从项目开业以来，日均的客流量一直都保持在5万人次以上，已然是年轻时尚潮人的打卡圣地，在中国商业购物中心“分流”现象相对比较严重的今天，非常难能可贵。 上海月星环球港 上海“环球港”作为集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。 在国内“巨型”商业项目行列中（商业体量30万平方以上），上海月星环球港应该算得上是佼佼者。在最近几年也凭借不断的努力和绝对的实力陆续引进了COACH和MICHAEL KORS等轻奢品牌，得到了中国商业地产行业众多业内人士的赞赏和高度认可。 这座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。 -结语- 在未来，购物中心将不会再以传统“购物“的形式存在，这是必然的；也将不会再走纯粹搞体验而忽略销售的老路，而是会把【购物】和【体验】做到灵魂层面的结合，有效提高商场的客流转换率和成交率，并真正做到购物于体验的一体化。 未来的购物中心将不再是购物中心，也不是体验中心，而是两者完美结合的”购物体验中心“。5G走入购物中心，更多的商业场景，在需要行业共同推动与创造。 来源： 中国房协商业地产智库平台 |
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在过去，5G仅被应用于军事领域，而如今5G要走进生活领域，毋庸置疑，位处国民经济龙头地位的商业地产行业将会是5G的前沿主战场。
