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现在很多人由于购房预算有限会选择购买二手房，二手房的交易程序比新房多很多，需要注意的细节也很多，如何防止出现一房多卖的情况？ 打开幸福里，查看更多图片 一房多卖的现象在现在二手房交易中还是经常会出现的，大家一定要提前做好功课，防止一房多卖的情况发生。 1、查询房产所有人，做好产调 选好了房子之后，与卖方进行交易之前，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，除了共有产权人，一套房子不可能同时归属到很多人名下。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。 如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。 2、先进行预告登记 《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这条规定是说：当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。 3、要及时网签 网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。 4、通过专业的中介公司进行交易 购房者在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地专业的大型中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。 |
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