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▼ 房子作为刚需 一直是我们人生计划中的一个重点 小编最近就给自己定了一个“小目标” 应公馆就不错…… 实际一点的讲…… 面对不断攀升的房价 拎包入住不用费心装修的二手房 成了不少人的首选 购买二手房虽然好处多，容易产生的纠纷也不少，无论是啥样的纠纷，都让人头痛。 本期检察官小贴士要告诉你，购房纠纷怎么办 ▼ 1：万一……是个假证怎么办 大城市租房居多，一些不法分子便假借租房，伪造房产证，将房屋“假”卖出去，坑害了不知情的买家。 （案例来源网络）购房者特由前欲在某小区购买房屋，特由前在机缘巧合的情况下认识了贾芳祝，双方谈好了总价及定金，特由前将定金交付给贾房主后，贾芳祝拿出一本稍稍有些破旧的房产证交给了特由前，并承诺几个月后办理过户手续。可是到了约定时间，特由前拨打贾芳祝的预留电话时，对方却说：“对不起，您打错电话了”。特由前赶紧到房产交易中心去查询房屋情况，这一查才发现，特由前手中的这个房产证，是假的！ 2：一房多卖，买家见面略尴尬 房产证是真的，卖房子的心也是真的，我只是想多卖给几个人。（渣房主的内心） （案例来源网络）渣房主将自己位于市中心的一套住房出售后，又伪造了一个假的房产证，通过房屋中介机构登记进行交易。好房多人求，不知情的乙通过房屋中介与渣房主取得联系，渣房主以低于市场价的价格将房屋卖给了乙。又以定金及过户等理由骗取乙十万余元。一房难卖二主，最终渣房主事发后等待他的是法律的制裁。 3：房主A：我要卖房！偷偷的那种……房主B：背着我卖房？不行，我不同意！ （案例来源网络）一对即将结婚的情侣准备到世纪花园小区买一套房当做新房，吕竹珏（女）在小区门口的告示栏看到了一个卖房的信息，赶紧跟未婚夫蓝亿豪（男）联系卖家，卖家马上来到小区带二人看房。卖家对二人一顿吹赞自己的房子，吕竹珏和蓝亿豪对这个房子越看越满意，正在看房的时候，卖家接到一个电话，吕竹珏一听这么好的房子卖家马上还要带人来看房子，不行我得定下，于是赶紧就和卖家把合同签了。等到过户的时候傻眼了，这房产证上不单单卖家的名字，还有卖家小姨的名字，小姨原本是不同意卖房的，这房子是偷偷被卖掉的！ 法条链接 《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、编造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，一先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。 《中华人民共和国物权法》 第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 检察官提示 买房安家是大事，千万不能大意，总结了一下两个要点，快快记牢： 一渠道：房屋买卖一定要在正规中介渠道进行，还要注意查看房产中介及房产商的有效证件，或者向工商部门咨询了解该中介公司资信情况，不要轻信跳楼价甩卖房屋的中介端口或小广告。通过正规中介渠道介绍，我们在买房时也能确定房屋是租赁状态还是自住状态。
三核实： 首先要核实房产证与房主的本人信息是否一致，房产证是否为原件等情况； 第二要核实卖方的婚姻情况，同时还要看房屋是否为卖方人单独所有； 第三决定购买房屋之前，要去房产交易中心核实房产信息的真实性，同时还要确定所购买的房屋产权清晰无多次抵押。
同时还要注意一点，我们在签订合同后，要及时到房屋登记机关申请预告登记，这样既可以防止卖家一房二卖，还可以在出现争议时取得房屋的优先权。最后的最后，未办理过户时切记不要支付全部房款。 供稿：曹语 编辑：牙克石市人民检察院新媒体宣传中心 |
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