|
自助通关、登机、落地、签证，和飞国内的城市相比，飞金边的步骤只增加了一个自助通关和落地后的签证，一本护照、40美金加20分钟的等待，便可踏上柬埔寨的土地。 作为一个之前没有去过柬埔寨的人，对于柬埔寨，虽然已经听过了无数的人描述，看过无数的文章描写，但上周末的金边之行，让我对于这个国家有了重新的认识。 1穷？ 作为第一次去金边的人而言，对于金边的认识也大多是来源于网络，无论是数据也好，还是照片也好，对于柬埔寨的概括，莫过于一个“穷”，用书面用语就是“贫困”。 柬埔寨到底有多贫困我们不再展开讨论，反而我们要深究的是贫困背后的规则——两极分化。 和大多数国家一样，财富的分配遵循着“二八定律”，20%的人掌握着80%的财富。而在金边，我看到的是更多是富的一面。 揽胜、陆巡、雷克萨斯、阿尔法，甚至是宾利和劳斯莱斯在小小的金边城中不仅仅不罕见，特别是路虎揽胜可以说在金边街头成了街车。即使是网约出租车也清一色的是丰田凯美瑞。 你以为的穷国，几乎所有豪华品牌汽车4S店都在小小的金边城可以找到，包括我们奔驰宝马路虎捷豹甚至是保时捷。 最重要的是，柬埔寨的车辆依赖进口且关税高，根据当地的二手车网站的数据显示，一辆已经开了几年的路虎二手车售价比国内的新车还要贵。 而这些豪车的车主并不是金发碧眼的外国人，反而都是皮肤黑黝的本地人，并且他们并不是皇家或者官方的车辆，因为皇家和官方都有自己的专属车牌。 究其原因，其实并不难理解，柬埔寨在“红色高棉”之后的这20年里，从废墟到如今的勃勃生机，一切需要重建，也代表着一切皆是机会。 和从中日韩新法英美来柬埔寨淘金的人一样，本地人中那些勤奋有眼光抓得住机遇的人，一样被时代造就，成为先富起来那一批人。就如同上世纪改革开放后，外资进入中国，逐步的被中国新兴企业所超越和代替一样。 如果说豪车只是富人的游戏，代表不了百姓的消费力，我想咖啡一定可以代表。因为受到法国殖民影响，当地盛行咖啡，除了有世界咖啡巨头星巴克的入驻外，金边当地的咖啡品牌BROWN和amzon门店更为密集。 3-4美金一杯的咖啡，成了当地人日常的饮料，周末的咖啡店甚至可以生意好到需要等位。 2发达三产和现代化 从经济的角度来看，金边是一个穷的城市，但从三产的角度金边确是一个及其发达的城市。 比如酒店、餐饮、酒吧、博彩。 提起酒店，住过五星级酒店的人都知道，泳池，餐吧，健身房都是标配，每个国家每个城市的五星级酒店都差不多。但在金边即便是不挂星不连锁，几十美元的酒店，配套往往也如此之全。 比如，我此行入住的一间门面很小的酒店，住进去之后才发现，楼顶的空中泳池空中酒吧一应俱全。 不仅仅是酒店内，在写字楼，甚至很多公寓楼的楼顶，SKYBAR也是非常普遍，非常常态化的一个现象。 在金边的第一晚，我们先去了金边最豪写字楼安达大厦的skybar，但没有想到的是，因为生意太好，没有空位可座。 不得已辗转到另外一个赌场附近的SKYBAR。 照片上的那个非常亮的建筑物便是金边最出名的naga赌场，因为场内不太方便拍照片所以仅仅拍了一些外部的照片。 柬埔寨是现金国家且是美元国家，理论上会沿袭欧美的刷卡习惯，但年轻的柬埔寨和中国一样，跳过了刷卡时代，直接走向了移动支付。并且这个国家的移动互联网并不落后，金边这几日尤为感触。 只要是你去较大的品牌店铺，无论是各行业也，几乎都可以使用当地的支付软件比如PI PAY。 而一些国际连锁品牌，甚至还可以支持支付宝付款，比如我在TK的DQ冰雪皇后买冰激凌吃时，使用的Alipay便是和当地的PI PAY合作。
由于华为带来的网络基础建设，以及OPPO、VIVO、华为等中国手机巨头在柬埔寨的畅销，几美元一个月的高速4.5G网络让金边的移动互联网已经超越了不少欧美国家。
甚至，金边街头的三轮TUTU车都有专门的APP可以叫车，犹如国内的滴滴和Uber。
3年轻 前边说的那些发达的三产和现代化的东西，为什么会能在这么穷的一个国家兴起、发达？ 这和整个柬埔寨包括金边，基本见不到老人有非常大的关系。 “红色高棉”时代之后的柬埔寨，人口非常年轻态，整个国家平均年龄不过30岁，这是许许多多营销说辞中，一定会出现的一句。 其实年轻不是资本，年轻加上时代造就才是资本，洪森的开放政策，加上整个时代的进步，以及中国的大量官方和民间资本的投资，让这个国家的年轻人赶上了一个前所未有的时机。 如果不是年轻人的比重足够高，移动互联网不会如此发达，如果不是这个时代大环境，不是中国的很多理念和技术，他同样也不会这么发达。 （偶遇当地一家五口人在售楼部看房） 当这一代人，已经满足了温饱，摆脱了战乱，有能力也有机会受到较高的教育，且国家还在发展初期，那他的潜力该有多大？ 所以，我们从年轻化、现代化和移动互联网化多个因素倒推，才能看出，一个国家和一个城市的潜力。 4房地产 如果你已经读到了这一段，那就请继续看下去，放心，没有广告。 最后我们聊聊房地产。 金边已建成的高楼不多，但在建的楼盘不少，这几年柬埔寨的房地产是非常火热的阶段，而即便如此，依然供不应求。 租售比竟然能达到6%-8%，购买较早的房产租售比甚至可以达到10%，一间标间公寓就可以租到500美金上下。 这背后的主要原因还是因为，金边的房地产行业处于初期阶段。 大量的外国人因为企业总部，因为生意，因为淘金等各种原因，来到金边，驻扎金边，而当地人的排屋（如同中国的胡同民宅）居住环境差，各种不便利。他们习惯，也不接受那样的居住条件，所以相对较好环境的新开发商公寓，乃至于当地一些富豪自建的豪华公寓就成了他们的选择。
在金边除了一些原住民外，从其他省份涌来的柬埔寨人和中日韩新以及金发碧眼的老外，都是租房大军中的一员。 而日渐上涨的租金，也让整个城市的人力成本工资收入逐步的上涨，所以我们才能看到前边，普通老百姓就可以开的上凯美瑞，每天都喝得起BROWN的咖啡。
很多去过金边看房的人都有一个共同的疑问，说这么多高楼大厦，都卖给了外国人，以后房子谁来接手呢？ 这个问题，我在去到金边之前也没有想明白，但去了之后和一位投资房产多年的大哥聊着聊着便想透彻了。 我在网上找到了一段描述当初中国没有房地产时代的回忆： 上世纪70年代末，上海知青王强返城。到家时，他才发现家中已无自己的容身之地。家里的房子是解放前搭建的私房，上下两层。楼上一个小阁楼只够放下一张床，由王强的哥哥居住；楼下一个小房间加一个饭厅，小房间由母亲居住。 王强戏称自己是家里的“交通警察”，晚上家人出个房门都需要由他来开“红绿灯”。因为每天晚上，要等到哥哥和母亲都进房睡了，收了楼梯、关了房门以后，他才能在饭厅找到足够的空间搭自己的床。 所谓的床，不过是两条板凳加上一块木板，木板不够长，他还得把脚伸到吃饭的桌子下面。第二天早上，要等到他把床拆掉之后，母亲和哥哥才能从房间里出来。 这样的场景，我想稍微上一些年纪的人应该都还有记忆，在中国没有房地产的时代，在计划生育管控非常松的年代，一家老小加上兄弟姐妹通过拉帘子挤在一套小小的房子里，甚至几个孩子睡在一个床上。 这样的过往，正在发生在柬埔寨。 说柬埔寨的今天就是中国的过去，其实并没有什么不恰当。
柬埔寨当下的1500万人口，被很多不看好柬埔寨的人说太少，连一个国内的大市都没有，但殊不知“红色高棉”事件发生之前，柬埔寨才不过700万人。 在经历屠杀、震荡、战乱，从废墟到平静发展，也不过二十年，柬埔寨的人口已经翻了一倍多，而我们在当地了解到，生两个孩子是少数，三四五个孩子才是常态，未来这些孩子终究都要有自己独立的房子，结婚生子，延续下一代。 还会有人问，孩子生这么多，他们以后不买房、买不起房怎么办？ 柬埔寨是一个典型的土地私有制国家，国家不会分房子分宅基地，也不会有诸如国内的经适房等政策房，靠的就是自己努力赚钱，买房买地。 而随着人口的不断膨胀，土地只会越来越稀缺，未来排屋的人如同中国的胡同旧宅一样，被拆迁，金边的百姓也一样会像中国当初的城镇化一样，农民上楼。
加上其他城市向金边涌入，新生人口大幅增加，土地越来越稀缺，不买房不可能，除非这个国家的人口在减少。 买不买的起房的问题，其实更无需多言，年轻人问一问自己的父母十几二十年前，是不是也觉得自己这辈子都买不起商品房？
换个角度来说，一个百姓可以周末在商场听钢琴听小提琴的城市，一个移动互联网可以赶超欧美的年轻国家，未来的年轻人愿意住在污水横流逼仄的排屋？ 我不信，我估计你也不信。 临走的那天，在路边看到了国内的21世纪不动产开在金边的门店，一手市场初具规模，二手市场刚刚起步，柬埔寨房地产大幕仅仅是一个开始。
按照当下金边的模样，房地产的黄金时期，怕是最早最快也在五年以后。 |
|
|
