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像生产汽车一样在流水线上生产房子，再像搭积木一样把房子搭起来？这并非天方夜谭，装配式技术就可以实现这样的功能。 目前，各地政府均在大力推广这一技术。近期，广东省政府出台政策支持建筑（含装修）装配式产品的普及，佛山市政府工作报告连续三年提出要加强装配式建筑产业链的部署，广州从去年开始已有多幅拍卖土地特别指明，竞得企业需采用装配式方式建造地块上的项目，今年这样的地块同样不少见。有业内人士估计，到2020年广东将形成2000亿元的装配式建材大市场。 虽然装配式建材市场前景美好，但无论是装配式建筑还是装配式装修，在广州乃至华南地区，使用的比例均不高，装配式家居生活，究竟距离我们有多远？ A 问题1 成本或是现场施工的两倍 严格来说，装配式建筑或装修并不是新生事物，上世纪国内已有不少装配式建筑：在建材工厂内，工人利用机械将建筑的梁、板、柱等混凝土构件浇筑好，再运到现场用吊机等机械设备安装。不过，以前这种技术大多数运用于冬天气候条件比较恶劣、难以施工的北方，在南方应用得并不多。 如今，技术有了革新，不但有了土建施工的装配式构件，市场上还有不少可供家庭装修使用的装配式配件，比如说整体式卫浴、整体式阳台等。 不过，记者在采访了十多位已有20年以上建筑设计施工经验的专业人士后发现，无论是装配式建筑还是装配式装修，目前在市场上使用的比例都不高。 在某大型房企担任设计负责人的雷女士表示，目前的装配率其实很低，“在广东的住宅，很少在梁、柱、板等位置大量使用装配式配件，一般就是飘窗、空调机位、楼梯段等处局部使用”，这一说法得到了不少行家的认同。 为什么装配式建筑使用率不高？成本高是一个关键问题。某知名房企的施工负责人李先生表示，在广东建普通的现浇式住宅建筑，单位成本可能只需要1800元/平方米，但如果选择装配式建造方式，单位成本可能要4300元/平方米。“考虑到成本问题，如果不是在拍地时有特别的要求，一般的企业甚少采用装配式建筑技术。” 问题2 防水等容易出现问题 在广东较少采用装配式建筑或者装修，还有一个重要原因——担心漏水。在某中型房企任职董事长助理的陈先生表示，装配式建筑涉及配件之间的接缝问题，新（指现场粘结部分）旧（指工厂预制部分）混凝土之间容易存在结合不够全面的问题，而广东雨水多，特别是夏天，常常有大暴雨，屋顶等位置容易有大量积水，渗透压比较高，容易出现漏水问题。 今年，某一线房企在黄埔区的楼盘，卫生间出现大面积渗漏案例，在知情人士看来，这和选用预装式的一体化卫生间有很大的关系。“很多一线的施工工人对这种新型建材的施工和使用不太了解，便容易出现问题。” 此外，由于装配式建筑方式由各配件组装而成，其整体性不如现浇式建筑，因此会在一定程度上降低结构的安全性。不过，由于广州不在地震区内，这方面的影响相对较小。 而且，很多住户一般几年就要装修一次，装配式建筑有时未必能满足这样的装修强度需求。 B 优点1 施工速度加快一半 当然，装配式建筑也有自身的优势，比如施工速度比现浇式明显快很多。 李先生介绍，一般来说，装配式建筑两个半月内建起四层楼没有问题，如果不算挂外墙板的时间，一个半月可建四层楼。而通常的现浇式建筑，要搭模板再浇筑，等混凝土完全干透后才能搭下一层模板，速度要慢一半。 而且，装配式的施工方式，除非是台风、暴雨等极端天气，否则无论寒暑还是阴晴都可以进行，可以较大程度地减少南方雨天或者北方冰冻天气的影响。遇到不良天气，施工提速更为明显。 如果是高标准化平面的（即每个单元的平面图相差无几的）建筑，因为每个单元可以作为一个单独的模块进行施工，装配式的优势更为明显，比较而言，平面比较单一的宿舍、保障房等更为适合。 家居装修选用装配式同样是提速明显。靓家居推出了卫生间预装式装修套餐，如果不需要拆旧装修的话，三天左右可以完成全部施工；如果是不偷工减料的常规做法，基本要一周甚至以上。 优点2 现场污染明显减少 同时，由于现场没有大规模的砂浆搅拌，也无需大规模的混凝土浇筑，施工现场比较干净、环保。加上几乎无需模板，施工的经验数据表明，现场的木材可节约75%以上，可节水60%以上，建筑垃圾减少30%以上。 此外，因为无需现场拆装模板，噪声问题也会明显减少。 C 未来有望解决成本问题 在行家看来，装配式建筑或装修的成本和质量问题，有望随着技术和生产条件的改善而逐步减少。 “装配式建筑或装修涉及大件建材的运输，成本较高。装配式建筑对构件运输距离有要求，一般来说不超过150公里，在广州附近，现有的主要建材厂家在东莞靠近深圳的地方，不走高速距离135公里，已经接近临界值。所以广州最大的问题是没有厂家，另外建议对采用装配式建筑有奖励政策”，在某知名国企任职设计负责人的黎先生表示，“如果就近有生产厂家，成本会明显下降。” “目前装配式价格偏贵，还有厂家产量未达到合理规模的原因，如果以后大规模推广了，就会便宜很多”，在建筑设计行业有20年经验的蔡女士说，“为什么近期国家会大力推广这项技术？主要是国家预期未来人工费会越来越贵，所以提前进行规划调配。” 蔡女士认为，也许过十年，由于人力成本的上涨，大家请不起现场装修工人了，“国外为什么这么多装配式建筑？他们的住宅装修都是好好的，很少重新装修，我们也会向这个方向发展。而质量问题，也有望随着一线工人素质的提升而提升”。 |
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