重磅！南海27个片区将重点改造！涉及桂城、大沥、狮山、里水等..

布局旧改正当时！

6月28日，佛山市自然资源局南海分局发布《城市更新（“三旧”改造）专项规划》征求意见稿。

文件透露了南海区2019-2025年城市更新目标：总改造规模45205亩。金融高新区、大沥、平洲、狮山、里水等多个组团划入城市更新重点片区。

南海未来7年旧改规模达4.5万亩

文件显示：按照市下达任务及南海区自身改造的规模规律，规划期内设定每年1.2倍的增速，则2019-2025的7年间，总改造规模约为45205亩，约30平方千米。

分解至各镇街的规模：

●桂城：9948亩(新增立项13000亩)

●大沥：9948亩(新增立项13000亩)

●里水：9948亩(新增立项13000亩)

●狮山：6331亩(新增立项8000亩)

●西樵：3604亩(新增立项4700亩)

●九江：2713亩(新增立项3500亩)

●丹灶：2713亩(新增立项3500亩)

功夫君注：这张图非常重要，纳入三旧改造图斑的地块，才适用最新的南海三旧改造政策。

赶紧看看你们村是否在图斑范围之内吧！

划定1177个更新统筹片

本次规划南海全区共划定城市更新统筹片1177个，总面积55998.6公顷，更新统筹片平均面积48.1公顷。

城市更新统筹片应是一个完整的功能单元，涉及旧村居改造的，建议将整村范围划入同一个城市更新统筹片。

文件显示：南海将以上述重点区域内的改造为主要抓手，引领广佛同城，建设宜居宜商城市，以环境再造为手段，创建绿色美丽家园。

功夫君注：南海希望在激发市场积极性的同时保障产业发展空间。

划定统筹片的地块将连片改造，其创新之处在于大块的区域改造可以“混合开发”，防止建设用地碎片化。

明确了改造片区的用地性质

在确定每一更新统筹片的主导功能后，文件进而明确了更新统筹片的主要用地性质，具体如下：

功夫君注：这张图同样重要！房企可据此确定地块改造后是商业还是住宅、工业还是产业发展用地。

下面，我们来看看南海重点要改造哪些板块：

东部重点:金融高新区、大沥和三龙湾

南海东部的桂城、大沥、里水三镇街，城市更新重点由广东金融高新区、大沥创新区和三龙湾综合创新集聚区三点带动，具体结构如下：

规划显示：桂城街道计划改造2273公顷土地，其中金融高新区有637公顷旧厂房和旧村居要改造，主要集中在夏西、夏南村地域：

▲具体范围以官方公布为准

大沥也计划改造1094公顷土地，涉及大沥老城区、盐步组团和正在改造的南海之眼：

▲具体范围以官方公布为准

平洲、三山新城合计有1636公顷土地纳入重点改造，规模甚大：

里水将重点改造河村月池、石荣组团和里广路片区，主要覆盖大冲、石荣、志高、草场等工业区及其周边的旧村居：

中部重点:佛山西站、博爱新城等

南海中部为狮山镇，城市更新重点由佛山西站枢纽新城、博爱新城、智库科技城三点带动，具体结构如下：

其中，佛山西站枢纽新城改造规模最大，占地约414公顷，将释出大片产业研发、商住、商服用地。

▲具体范围以官方公布为准

博爱新城也有108公顷要改造，其余智库科技城和一众工业产业园分布较为零散：

西部重点:听音湖、丹灶、九江

南海西部为丹灶、西樵和九江三镇街，城市更新重点以听音湖片区、丹灶新城、九江旧城为主，具体结构如下：

其中，更新规模最大的是丹灶新城，占地约682公顷，将改造成居住、工业、村居用地。

西樵重点改造456公顷，集中在官太和西樵听音湖片区：

九江重点改造495公顷，分别位于沙头山南、九江旧城和临港产业社区：

写在最后

纵观整篇《南海区城市更新（“三旧”改造）专项规划（2019-2025）》，可见南海旧改决心之大、规模之大。

2018年以来，佛山市及各区城市更新政策相继出台，其中在规划编制、土地政策等方面均对“三旧”改造提出新的要求。

此番7年专项规划的公布，显然是要开拓南海城市更新的新局面。