 那么今天我们用五分钟时间来说明白，宅基地究竟是价值洼地还是投资陷阱。 宅基地是农民利用村集体成员的身份资格，无偿从村集体划拨的一块土地，建设住宅的过程中也不需要向国家任何部门缴纳任何税费。 某种意义上来说，目前农村宅基地是具有一定农民福利性质的完全意义上的居住的土地，没有资产属性。 目前国家关于宅基地的政策，一个词就可以表达出来叫“三权分置”。所谓三权分置，其中所有权属于村集体；能够获得宅基地土地审批的资格权，是属于村集体的农民；未来可以流通的，是宅基地的使用权。 目前，农村宅基地交易的根本政策： 第一是根据土地管理法，宅基地目前实行的是农村一户一宅。这意味着如果你把宅基地卖了，你就从此丧失了再次申领宅基地的资格；同时也意味着如果你名下没有宅基地，在农村购买了一块新的宅基地之后，你也就不能再购买第二块了，这叫一户一宅。 第二，宅基地交易范围有非常清晰的界定。目前宅基地的交易只限于村集体内部的农民之间。跨越村集体，尤其是城里人到农村购买宅基地是坚决不允许的。 第三，今年陆续出台了一些政策，对于农村农民保留宅基地方面的一些国家政策方面释放了一些红利。 最根本的就是，原来如果农村户口变成城市户口之后，就意味着你要交还村集体的宅基地。 从今年开始，在很多省市都实行了，即使农民进城之后，身份变成了市民，但是原来你所拥有的宅基地仍然予以保留，法律仍然保留你的这方面的各种权益，应该说这是政策作出的一些进步或者叫妥协。 那么，农村宅基地究竟是否适合投资吗？首先要明白，农村宅基地投资的收益来自哪里？ 目前主要来自于三个方面。产权、资格权大家基本上不用考虑了，主要还是在使用权的流通方面。 比如，你获得了一块宅基地的长期使用权。那么在使用权有效协议期内，宅基地因为各种原因拆迁了，国家会给你相应的宅基地的资格权，包括宅基地上面建筑物的财产权补偿。但这笔收益是一个小概率事件。 第二，像在北京上海或者其他大城市，周边农村的一些区域有比较好的发展旅游业的天赋资源。在这些区域里，会发现一些农村住宅里边开办宾馆，提供餐饮、娱乐等服务，这种每年租赁的收益就不错。 当然，这样的宅基地因为收益不错，区域的资源环境非常好，目前的使用权价格也是不菲的。 第三种获益，主要还是针对一些大的具有旅游开发经验的旅游公司，他会把具有一定的资源禀赋的宅基地连片开发。但对普通老百姓而言，这应该不是大家未来投资的选项。 通过上面这些分析，我想不难发现一点，宅基地按照流通权的收益来看，未来前景并不乐观。 ·end· |
|
|
